U3 Fürstenried - West: Einziehen & Wohlfühlen - Top sanierte 3 Zimmer Wohnung mit ganz viel Licht - Ideal für junge Familie
Kaufpreis 698.000 €
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U3 Fürstenried - West: Einziehen & Wohlfühlen - Top sanierte 3 Zimmer Wohnung mit ganz viel Licht - Ideal für junge Familie

Etagenwohnung in 82061 Neuried

Baujahr1972
Wohnfläche100 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese moderne und hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Blick ins Grüne in einer ruhigen Seitenstraße nur einen Katzensprung von der U-Bahnstation Fürstenried West (U3) entfernt.


Die Anlage wurde in den 70er Jahren in Massivbauweise auf einem großzügigen und heute üppig begrünten Grundstück errichtet. Das Anwesen ist sehr gepflegt und verfügt über eine angenehme Hausgemeinschaft mit vielen Familien mit Kindern. Hier können Ihre Kinder noch in den großzügigen Innenhöfen spielen und toben! Selbstverständlich sind gerne auch Einzelpersonen und Paare herzlich willkommen! Durch die Lage im Hochparterre, die nahen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie die gute Anbindung durch den MVV eignet sich diese Wohnung auch sehr gut als Altersruhesitz.


Die Anlage wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und erhalten, es besteht kein Sanierungsstau!
Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:
– Erneuerung der Heizung
– Erneuerung der Aufzüge
– Fassadenanstrich
– Kunsttsofffenster
– Dachsanierung


Die Wohnung selbst wurde aufwendig und hochwertig kernsaniert inkl. Elektrik, Wasserrohre und elektrische Außenjalousien.


Ein TG- Stellplatz ist nicht vorhanden, vor dem Eingang befindet sich aber ein eigener Parkplatz, der den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht.


Objektdaten

Kennung
35032
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
9
Etage
E
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
6.980 €
Kaufpreis
698.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
17/06/2018
Gültig bis
17/06/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
154,5 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Durch die exponierte Lage im Süden von München ist Neuried zum Geheimtipp unter den Immobiliensuchenden geworden. Die ständig wachsende Nachfrage zeigt die hohe Attraktivität dieses Standortes. Gut zu wissen, dass Neuried heute zu den sichersten Wohngebieten Münchens zählt.

In jeweils 20 Minuten erreichen Sie entweder die Münchner City oder den Starnberger See. Shopping und Erholung pur! Zahlreiche Freizeitanlagen in und um den Forstenrieder Park, beliebte Radfahrerziele, Wanderwege, Biergärten und vieles mehr laden Sie ein.

Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grundschule garantieren eine optimale Unterbringung Ihrer Kinder. Das Feodor-Lynen-Gymnasium ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen.

Mit der nur 3 Minuten entfernten U-Bahn (U3 Fürstenried) besteht eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

Die Wohnung wurde aufwendig und hochwertig kernsaniert und verfügt über einen großzügigen, modernen und offenen Grundriss mit folgender Aufteilung und Ausstattung:

schöner offener Wohn-/ Essbereich (ca. 32qm) mit Zugang auf die Süd-Loggia und Blick ins Grüne
großzügige Loggia (ca. 6qm) in Süd-Ausrichtung
Küche mit Stellmöglichkeit für einen Essplatz (Durchbruch ins Wohnzimmer möglich)
Bad mit Badewanne sowie ein sep. WC
zwei sehr gut nutzbare Schlafzimmer
schickes Eichenparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich,
Feinstein in den Bädern mit hochwertiger Ausstattungen, Einbauschrank unter dem Waschtisch, Handtuchheizkörper und geschmackvollen Armaturen,
weiße Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien
neue Leitungen und Computerverkabelung
sep. Kellerabteil
Gemeinschaftsräume: Waschküche/ Trockenraum und Fahrradkeller

Die Daten des Energieausweises beruhen noch auf Verbrauchsdaten vor Erneuerung der Heizungsanlage.

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