U3 Fürstenried – West: Einziehen & Wohlfühlen: Top sanierte 3- 4 Zi.Wohnung – Modern, Elegant & Chic!!!

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig sanierte 3-4 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren mit Blick ins Grüne in einer ruhigen Seitenstraße nur einen Katzensprung von der U-Bahnstation Fürstenried West (U3) entfernt. Die Anlage wurde in den 70er Jahren in Massivbauweise auf einem großzügigen und heute üppig begrünten Grundstück errichtet. Sie ist nicht neu, aber tipptopp gepflegt und verfügt über sehr eine angenehme Hausgemeinschaft mit vielen Familien mit Kindern. Hier können Ihre Kinder noch in den großzügigen Innenhöfen spielen und toben! Selbstverständlich sind aber auch gerne Einzelpersonen und Paare herzlich willkommen!

Durch die Lage im Hochparterre, die nahen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie die gute Anbindung durch den MVV eignet sich diese Wohnung auch sehr gut als Altersruhesitz.

Die Anlage wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und erhalten, es besteht kein Sanierungsstau!
Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:
– Erneuerung der Heizung
– Erneuerung der Aufzüge
– Fassadenanstrich
– Kunsttsofffenster
– Dachsanierung

Die Wohnung selbst wurde aufwendig und hochwertig kernsaniert inkl. Elektrik, Wasserrohre und elektrische Außenjalousien.

Ein TG- Stellplatz ist nicht vorhanden, vor dem Eingang befindet sich aber ein eigener Parkplatz, der den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht.

Ausstattung

• Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich derzeit noch um eine 3 Zimmer Wohnung, die mit wenig Aufwand unkompliziert in eine 4 Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann. Hierfür müssen nur die Küchenanschlüsse ins großzügige Wohnzimmer (ca.32qm!) verlegt werden, so dass ein moderner Wohn/-Essbereich mit offener Küche geschaffen werden kann. Zusätzlich entsteht dadurch noch einmal ein weiteres schönes Kinder-/ Arbitszimmer mit ca. 12qm. Die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
• Die Wohnung ist leerstehend und frei zum Selbstbezug. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um Beispielvisualisierungen!
• – schöner offener Wohn-/ Essbereich (ca. 32qm) mit Zugang auf die Süd-Loggia und Blick ins Grüne und optional mit offener Küche
• – großzügige Loggia (ca. 6qm) in Süd-Ausrichtung
• – Küche mit Stellmöglichkeit für einen Essplatz (Durchbruch ins Wohnzimmer möglich) oder als drittes Zimmer umfunktioniert
• – Bad mit Badewanne sowie ein sep. WC
• – zwei sehr gut nutzbare Schlafzimmer (ein weiteres Schlafzimmer ist möglich)
• – schickes Eichenparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich,
• – Feinstein in den Bädern mit hochwertiger Ausstattungen, Einbauschrank unter dem Waschtisch, Handtuchheizkörper und geschmackvollen Armaturen,
• – weiße Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien
• – neue Leitungen und Computerverkabelung
• – sep. Kellerabteil
• – Gemeinschaftsräume: Waschküche/ Trockenraum und Fahrradkeller
• Die Daten des Energieausweises beruhen noch auf Verbrauchsdaten vor Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2017!

Lage

Durch die exponierte Lage im Süden von München ist Neuried zum Geheimtipp unter den Immobiliensuchenden geworden. Die ständig wachsende Nachfrage zeigt die hohe Attraktivität dieses Standortes. Gut zu wissen, dass Neuried heute zu den sichersten Wohngebieten Münchens zählt.

In jeweils 20 Minuten erreichen Sie entweder die Münchner City oder den Starnberger See. Shopping und Erholung pur! Zahlreiche Freizeitanlagen in und um den Forstenrieder Park, beliebte Radfahrerziele, Wanderwege, Biergärten und vieles mehr laden Sie ein.

Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grundschule garantieren eine optimale Unterbringung Ihrer Kinder. Das Feodor-Lynen-Gymnasium ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen.

Mit der nur 13 Minuten entfernten U-Bahn (U3 Fürstenried) besteht eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.