Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering
Kaufpreis 425.000 €
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Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering

Etagenwohnung in 82110 Germering

Baujahr1966
Wohnfläche67 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die ab dem 01.01.2023 bezugsfreie Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1966.
Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Hier befindet sich außerdem Platz für eine Garderobe und bietet mit einem Einbauschrank genug Stauraum für Jacken und Schuhe.
Gegenüber der Wohnungstür empfängt Sie nach durchtreten des schlauchartigen Flurs das Badezimmer mit Dusche und allen relevanten Anschlüssen. Dies wurde 2018 umfangreich mit dem Rest der Wohnung renoviert.
Das sonnendurchflutete Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süd-Osten ausgerichtet.
Das Schlafzimmer, die Küche sowie das Kinder-/ Arbeitszimmer gehen in die entgegengelegene Richtung. Im Schlafzimmer, welches großzügig geschnitten ist, finden sowohl ein großes Bett, als auch eine geräumige Schrankwand ihren Platz.
Gegenüber im Wohnzimmer empfängt Sie ab dem Nachmittag die goldene Abendsonne mit ihrem entspannenden Licht- und Wolkenspiel. Der Raum bietet ausreichend Platz: Er profitiert von den großen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und können auch dort, im Freien, stimmungsvolle Stunden verbringen und den Feierabend genießen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 475.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
37726
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
4
Wohnfläche ca.
67 m²
Baujahr
1966
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
6.716 €
Kaufpreis
425.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
450.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
16/11/2018
Gültig bis
15/11/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
115,7 kWh/(m²·a)
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Malte Ross
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1505425

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Lage & Ausstattung

Lage

Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule sowie mehrere Grund- und Hauptschulen), über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: in wenigen Minuten erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Golf spielen, ins Hallenbad oder Eisstadion gehen.
Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Aufzug
  • Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
  • Geräumiges Kellerabteil
  • TG-Stellplatz
  • Trockenraum
  • Neuwertige Küche
  • Hochwertige Böden
  • Neu verlegte Leitungen (Strom und Internet)

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