Helle 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Germering
Kaufpreis 595.000 €
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Helle 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Germering

Etagenwohnung in 82110 Germering

Baujahr1986
Wohnfläche80 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Wohnzimmer auf eine angenehme Atmosphäre schließen. Hier befindet sich außerdem Platz für eine kleine Garderobe. Auch besitzt diese Wohnung direkt am Eingang ein Gäste-WC, welche sehr vom Vorteil sein kann. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer, die Küche sowie der Essbereich gehen in Richtung des weitläufigen Feldes. Im Schlafzimmer, welches großzügig geschnitten ist, finden sowohl ein großes Bett als auch eine geräumige Schrankwand ihren Platz. Durch die östliche Ausrichtung lässt es sich wunderbar mit den ersten Sonnenstrahlen aufstehen. Durch den Flur, im Wohnzimmer, empfängt Sie ab dem Nachmittag die goldene Abendsonne mit ihrem entspannenden Licht- und Wolkenspiel. Der Raum bietet ausreichend Platz: Er profitiert von der großen Fensterfront, welche viel Licht in die Wohnung lässt. Der Ausblick aus dem Essbereich verspricht viel Grün und die Weite von Land und Himmel. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und können auch dort, im Freien, stimmungsvolle Stunden verbringen und den Feierabend genießen. Durch den Flur zurück, gelangen sie in das Schlafzimmer und in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC ist gepflegt, ebenso wie die separate Küche. Überzeugen Sie sich selber von den Vorzügen dieser großzügigen und flexibel gestaltbaren Wohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung – wir freuen uns über Ihre Terminvorschläge.


Objektdaten

Kennung
37880
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1986
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
15.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
7.438 €
Kaufpreis
595.000 €
Kaufpreis Garage
15.000 €
Gesamtkaufpreis
610.000 €

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
13/11/2018
Gültig bis
12/11/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
133,1 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzendem Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von Schulen, über Ärzte bis hin zu Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat. Spätestens seit dem Bau der Stadthalle verfügt Germering über ein anspruchsvolles Kulturprogramm. Dennoch wohnen Sie hier in einer ruhigen Umgebung ohne Großstadthektik. Im Südwesten laden der Starnberger See und der Ammersee zum Baden ein. Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und den Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Gut durchdachter Grundriss
  • Bad mit Badewanne
  • Rollos an den Fenstern
  • 2 Balkone
  • Eigenes Kellerabteil
  • Schöne Einbauküche
  • Stellplatz
  • Gäste WC

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