Dachterrassentraum für die Familie oder WG: 4-Zimmer-Wohnung mit wandlungsfähigen Grundriss

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1970 besticht durch ihren einzigartigen Charakter und die großzügige Raumaufteilung. Ein absolutes Highlight sind die beiden großen, L-förmigen Dachterrassen, die mit einer Fläche von 19 m² und 18 m² viel Raum zum Entspannen bieten. Die voneinander getrennten und teilweise überdachten Terrassen ermöglichen es, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen, während Sie einen atemberaubenden Panoramablick nach Osten, Süden und Westen erleben können.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer schönen, großen Diele empfangen, die direkt in die einzelnen Wohnbereiche führt. Rechterhand befindet sich das Kinderzimmer, das sich ideal als Rückzugsort für die Jüngsten oder als Büro eignet. Linkerhand erwartet Sie eine geräumige Ankleide, die direkten Zugang zum großen Schlafzimmer bietet. Von hier aus haben Sie nicht nur einen direkten Zugang zur Terrasse, sondern auch zur Garderobe. Dieser Raum lässt sich mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer auch in ein drittes vollwertiges Schlafzimmer umwandeln.

Am Ende der Diele liegt die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und mit modernen Geräten ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht.

Für zusätzlichen Komfort kann ein Außenstellplatz für nur 10 Euro monatlich übernommen werden, sodass auch Ihr Fahrzeug gut untergebracht ist. Diese Wohnung vereint Charme und Komfort auf einzigartige Weise und bietet Ihnen einen Wohnraum, der zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S8 – Richtung Flughafen München/Herrsching am Ammersee)
• Direkte Nähe zu den beiden Autobahnen A96 und A99 + B2
• Großzügiger und wandlungsfähiger Grundriss -> aktuelle Nutzung als 3,5 Z.-Whg. mit Potenzial zu 4 Zimmern;
• Grundrissvorschläge können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden
• 2019/2020 umfangreiche Sanierungen der Wohnung (Bäder, Boden, Küche)
• Elektro- und Wasserleitung vollständig saniert
• Zwei großzügige Dachterrassen mit 19 m² und 18 m² Nutzfläche und gigantischen Weitblick
• Integrierter Gas-Ofen im Wohnzimmer
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Großer Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, zusätzliches Ankleidezimmer
• Außenstellplatz, welcher der Wohnung zugeteilt ist und für 10 €/mtl. angemietet werden kann
• Personenaufzug
• Kellerabteil

Lage

Die Kreisstadt Germering grenzt an den westlichen Stadtrand Münchens und verbindet das Beste aus zwei Welten: den Vorteil einer idyllischen, ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt. Die optimale Verkehrsanbindung durch zwei Autobahnen (A96/99) machen Germering zum idealen Standort. Die S-Bahn Station “Germering-Unterpfaffenhofen” ist in ca. fünf Minuten mit dem Rad/14 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus gelangt man sowohl nach München in die Innenstadt sowohl auch zum Naturparadies Fünfseenland in weniger als einer halben Stunde. Besonders annehmlich ist, dass diese Linie durch die direkte Verbindung mit dem ”Flughafen München” fast die gesamte Nacht durchweg fährt. Mit dem Auto ist der Flughafen München in ca. einer halben Stunde zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich eine Minute zu Fuß entfernt. Germering erfreut sich immer größerer Beliebtheit und erfährt seit Jahren einen steten Zuwachs. Dies ist nicht nur der Nähe zu München zu verdanken, sondern auch dem vielfältigen, abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Hier werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Neben mehreren renommierten Grundschulen, Mittel-, Realschulen und einer Fachoberschule liegt beispielsweise das Max-Born-Gymnasium in nur ca. 3 Minuten fußläufiger Entfernung. Neben dem glänzt die Kreisstadt mit einem Jugendzentrum, einer Jugendwerkstatt und einem Kinderpark. EIn weiteres Highlight dieser Lage ist der Germeringer See. Nur einen kurzen Fahrradausflug entfernt findet sich hier ein schöner Badesee mit Kiosk und Grillmöglichkeiten. Wer möchte hier nicht wohnen? Eine Lage vom Feinsten!