Tolle, sonnige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in ruhiger sowie gepflegter Lage von Olching
Kaufpreis 920.000 €
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Lage
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Grundrisse
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Tolle, sonnige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in ruhiger sowie gepflegter Lage von Olching

Etagenwohnung in 82140 Olching

Baujahr2005
Wohnfläche134 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Diese einzigartige, sonnig und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem Ensemble von äußerst gepflegten, kleineren Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 2005 und wird fast ausschließlich von Eigentümern selbst bewohnt. Der Zugang zu Haus, Keller und Tiefgarage verfügt über lediglich eine Stufen.
Bereits der erste Schritt in die Wohnung lässt schon im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Platz und Tageslicht schließen. Hier befindet sich genügend Stellfläche für eine Garderobe, Kommoden und einen Schuhschrank. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer sowie die geräumige Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen: Es profitiert von den großen, teils bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen und Ausblick ins Grüne gewähren. Von hier aus haben Sie Zugang auf zwei der drei Balkone mit unverbaubaren Weitblick. Eine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Das hell gefliest und gepflegte Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine großzügige Dusche und ein Waschtisch mit zwei Waschbecken. Desweiteren ist ein Handtuchheizkörper und ein WC vorhanden, eine Waschmaschine und ein Trockner finden in der vorgesehenen Nische ihren Platz. Zusätzlich ist ein vollwertiges Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal vorhanden. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten jeweils reichlich Platz für ein Bett, einen Schrank und Kommoden. Vom Kinderzimmer oder vom Hauptbadezimmer aus gelangt man auf den dritten Balkon. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer, von dem man ebenfalls auf einen der Balkone gelangt, eignet sich zudem optimal als ein weiteres Kinderzimmer mit viel Tageslicht.
Highlight dieser Wohnung sind die drei Balkone – hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und die Sonne genießen.
Zur Wohnung gehören ein gemauertes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.


Objektdaten

Kennung
34466
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
3
Wohnfläche ca.
134 m²
Baujahr
2005
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
6.887 €
Kaufpreis
920.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
945.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
12/02/2018
Gültig bis
12/02/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
95 kWh/(m²·a)
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Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zu den Top-Wohnlagen im Münchner Westen und vereint das Beste aus Stadt und Land.
Die Wohnung liegt zentrumsnah und trotzdem ruhig in Nähe des Olchinger Sees (nur 0,65 km entfernt).
Die Amperauen sind in etwa 1,8 km zu erreichen und bieten optimale Bedingungen für ausgiebige Spazier-gänge, Fahrradtouren oder Erholung im Grünen.
Zahlreiche Freizeitangebote wie zum Beispiel Grünanlagen und Wälder, Tennisanlagen, Golfclub, verschiedenste Vereine sowie vieles mehr sind in direkter Nähe.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Mittel-schule und ein Gymnasium sind vorhanden.
Wenige Minuten entfernt befinden sich zwei große Einkaufszentren mit Bäckerei, Getränkemarkt; Banken, Ärzte und Apotheken sind zusätzlich in unmittelbarer Nähe.
Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle, mit Verbindung zur nur 1,8 km entfernten S-Bahn-Station "Olching" (die S3 bringt Sie von Olching in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof). Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in München.
Über die Bundesstraße 471 haben Sie eine sehr schnelle Anbindung an die Autobahn A8 und A99 und damit auch an den Flughafen München.

Olching bietet sowohl einen perfekten Ausgangsort für Ausflüge ins Fünf-Seen-Land, die Berge oder auch in die Stadt München oder nach Augsburg.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:
  • durchdachter, vorteilhaft geschnittener Grundriss
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Außenrollläden vor allen Fenstern, große Fensterfronten mit überwiegend bodentiefen Fenstern
  • drei Balkone, teils überdacht
  • hochwertige, gepflegte Einbauküche mit Geräten von Siemens
  • modernste EDV-Anschlüsse, Kabelschacht im WZ für ein Heimkinosystem, Leerrohre im Boden/Estrich und in der Wand für z.B. ein Soundsystem
  • Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche sowie einem Waschtisch aus hochwertigem Mamor mit zwei Waschbecken; Nische für WM und Trockner
  • vollwertiges Gäste-Bad mit Dusche, Urinal und Waschbecken sowie WC
  • Abstellkammer
  • Aufzug vorhanden
  • separater, großer Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • großzügiger TG-Einzelstellplatz (2019 neu saniert)
  • sehr gepflegte Anlage
  • u.v.m.
  • Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 920.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 945.000 Euro.
  • Überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie mich gerne unter der Nummer: (089) 17 87 87 6228.
  • Für diese Wohnung steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, welchen Sie über diesen Link finden: https://ogulo.de/aigner/34466/968a1fdf.html

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Weitere Informationen zu "Olching" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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