Charmante, großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Olching
Kaufpreis 325.000 €
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Charmante, großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Olching

Etagenwohnung in 82140 Olching

Baujahr1998
Wohnfläche66 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, in ruhiger Ortsrandlage Olchings und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Sie betreten die Wohnung über den zentral gelegenen Flur, von dem aus Sie direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben. Ebenfalls bietet Ihnen der Flur nicht nur ausreichend Stellfläche für eine Garderobe oder Schuhschrank ohne beengend zu wirken, sondern auch noch eine praktische Abstellnische. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch, WC und zeitlosen weiß/grauen Fliesen ausgestattet. Bereits im Angebot enthalten ist die Einbauküche, die sich im Eingangsbereich zu Ihrer Rechten befindet.
Im Schlafzimmer finden ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank seinen Platz. Highlight der Wohnung ist zweifelsfrei der ca. 29 m² große Wohn- und Essbereich in Südausrichtung mit Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein TG-Einzelstellplatz.
Die Wohnung ist seit 1998 vermietet. Die letzte Mieterhöhung auf 759,- Euro erfolgte zum Jahreswechsel.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Etagenwohnung 325.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = 350.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
38125
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1
Wohnfläche ca.
66 m²
Mieteinnahme IST
759 €
Baujahr
1998
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
5.385 €
Kaufpreis
325.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
350.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
27/04/2021
Gültig bis
26/04/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierung
1586289

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Lage & Ausstattung

Lage

Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zu den Top-Wohnlagen im Münchner Westen und vereint das Beste aus Stadt und Land. Die Wohnung liegt zentrumsnah in Nähe des Olchinger Sees (3,1km entfernt). Die Amperauen sind in 2,2km zu erreichen und bieten optimale Bedingungen für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung im Grünen. Zahlreiche Freizeitangebote wie zum Beispiel die Amperauen, Tennisanlagen, Golfclub, verschiedenste Vereine und vieles mehr sind in direkter Nähe. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden. Wenige Minuten entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum (Edeka, Müller) mit Bäckerei, Getränkemarkt, Bank, Ärzte und Apotheken. Ebenfalls ist die fußläufig erreichbare S-Bahnstation "Olching" nur 800 Meter entfernt (die S3 bringt Sie von Olching in ca. 24 Minuten zum Münchner Haupt-bahnhof). Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in München. Über die Bundesstraße 471 haben Sie eine sehr schnelle Anbindung an die Autobahn A8 und A99 und damit auch an den Flughafen München.

Ausstattung / Energieausweis

  • ruhige Wohnlage
  • optimaler Grundriss
  • Personenaufzug
  • Fliesen im Flur, Küche und Bad
  • Teppich im Schlafzimmer
  • Laminat im Wohn- und Essbereich
  • Einbauküche
  • Einbauschrank im Flur
  • Abstellnische
  • große Fensterfronten
  • Südbalkon
  • Kellerabteil
  • Waschraum
  • Fahrradraum
  • Tiefgaragenstellplatz

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