2-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage Olchings

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt zentrumsnah im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1975 erbaut wurde. Der zentrale und geräumige Flur verbindet alle Räume der Wohnung und verfügt über viel Stauraum. Zur rechten Seite des Flurs befindet sich das bereits renovierte Badezimmer mit Dusche. Das Bad ist mit Badezimmermöbel, einer Handtuchheizung sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, die über eine Einbauküche mit Elektrogeräten verfügt. Schlaf- und Wohnzimmer befinden sich gegenüber der Eingangstüre und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die süd-östlich gelegene Loggia lässt sich ebenfalls von beiden Räumen begehen und kann durch die Markise verschatten werden.

Die Wohnung ist seit 2022 an eine nette und zuverlässige Mieterin für 875€ (Kaltmiete + Stellplatz) vermietet und verfügt über Mietsteigerungspotenzial. (Indexmietvertrag)

Ein großer Kellerraum (ca. 12m²) sowie diverse Gemeinschafsträume (z. B. Wasch-und Trockenraum, Abstellmöglichkeit für Fahrräder) sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 298.000 Euro + 12.000 Euro Außenstellplatz = 310.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung

• Aktuell vermietet
• Gepflegte Anlage
• Breiter Flur mit Stauraum
• Duschbad (2005 renoviert)
• Handtuchheizung
• Badezimmermöbel
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Einbauküche mit Elektrogeräten (1997)
• 2-fach Kunststofffenster
• Rollläden z. T. elektrisch
• Markise
• Balkon
• Außenstellplatz
• Großer Keller (ca. 12m²)
• Gemeinschaftsräume z.B. für Fahrräder

Lage

Olching ist eine expandierende Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit rund 27.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von München und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an das S-Bahn-Netz. Diese Vorzüge macht Olching zu einem beliebten Wohnort und vereint das Beste aus Stadt und Land.

Die Amper bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren, während der nahe gelegene Golfclub Olching ein attraktives Ziel für Sportbegeisterte ist. Der Olchinger See ist mit dem Fahrrad in nur etwa 5 Minuten erreichbar und bietet perfekte Bedingungen für Erholung und Freizeitspaß.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A8 gelangt man zügig zu allen wichtigen Autobahnen der Region. Der Münchner Flughafen ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S3) gelangt man in etwa 23 Minuten in die Münchner Innenstadt. Besonders praktisch: Morgens und abends verkehrt die S-Bahn (S3) sogar im 10-Minuten-Takt.

Für Familien mit Kindern bietet Olching eine umfassende Betreuung und Bildung – von Kindergärten bis hin zum Gymnasium ist alles vor Ort. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (wenige Minuten entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum (Edeka, Müller) mit Bäckerei, Getränkemarkt, Bank, Ärzte und Apotheken) sowie Restaurants und weitere Annehmlichkeiten für eine hohe Lebensqualität.

Olching kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten.