Großzügige Galeriewohnung in Krailling
Verkauft

Großzügige Galeriewohnung in Krailling

Etagenwohnung in 82152 Krailling

Baujahr1970
Wohnfläche131 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Die großzügig geschnittene Galeriewohnung liegt im 2. OG einer kleineren Wohnanlage mit einer herrlichen Ost-/Westausrichtung. Dabei bieten die beiden Balkone auf der Ost- und Westseite zu jeder Tageszeit immer einen sonnigen Platz für Erholung und Freizeit. Von dem geräumigen Eingangsbereich aus gelangt man in die Küche, in ein Gäste-WC, in zwei kleinere Wohn- oder Schlafräume und in das Wohnzimmer. Über eine weitere Nebendiele erreicht man das Bad und das Elternschlafzimmer. Vom riesigen Wohnzimmer aus gelangt man dann über eine Treppe auf die Galerie, die für die verschiedensten Zwecke zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Kellerraum (auf Wunsch noch eine zweite Einzelgarage für € 17.000,- und zwei extra Räume im Keller (VB € 5.000,-).
Die Wohnung wurde bis jetzt vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Baujahrbedingt wird der neue Eigentümer sicher noch ein paar Modernisierungs- oder Verschönerungsmaßnahmen durchführen, die allerdings in einem überschaubaren Rahmen liegen und vom Verkaufspreis bereits abgezogen sind. Alles in Allem erwartet Sie hier eine gelungene Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie oder ein anspruchsvolles Paar.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 498.000€ Wohnung + 17.000€ Garage= 515.000€ Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
29389
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+2+D
Etage
2+D
Wohnfläche ca.
131 m²
Baujahr
1970
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Oliver Kaiser
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
303177
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Krailling befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im begehrten Würmtal und zählt zu den gefragtesten Lagen rund um München.
Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung im Ortszentrum von Planegg und in Krailling selbst. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Stationen "Planegg" und "Stockdorf" (Linie S 6) optimal gegeben. Für Kinder befinden sich Spiel- und Bolzplätze sowie ein toller Rodelberg in unmittelbarer Nähe.

Die Münchner Innenstadt ist mit dem Pkw in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) sowie (A 99) sehr gut angebunden. Auch für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen: Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einem der zünftigen Biergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

2 Balkone
Einzelgarage (optional eine zweite möglich)
großzügiger Wohnbereich
familienfreundlicher Grundriss

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7

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