Dachterrassenwohnung im Würmtal
Etagenwohnung | 82152 Planegg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese von uns angebotene Wohnung mit ca. 131,5 m² Wohnfläche und ca. 173 m² Nutzfläche befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Sie besteht aus 12 Wohneinheiten in zwei Baukörpern. Die 1972 gebaute Anlage schmiegt sich in das 4200 m² große Hanggrundstück ein. Die terrassenförmige Architektur der 70er-Jahre wird gerade durch ihre Qualität heute wieder neu entdeckt. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt jeweils über eine Außentreppe.
Die Wohnung eignet sich auch ideal als WG-Wohnung oder bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Das Raumangebot umfasst aktuell einen Wohn-/Essbereich mit halb-offen gestalteter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum (ohne Fenster). Besonderheit ist auch die große, nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Im Gemeinschaftseigentum wurden die letzten Jahre viele Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde das Flachdach und zum Teil die Terrassen saniert. Die Tiefgarage wurde letztes Jahr saniert. Es werden aber noch weitere Investitionen an dem Gemeinschaftseigentum anfallen. Für die aktuell beschlossenen Maßnahmen wurden die Sonderumlagen bereits bezahlt. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 730.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = Gesamtkaufpreis 755.000 Euro.
Ausstattung
- Eichenmosaikparkett in Wohnzimmer, Ankleide, Schlafzimmer und vorderen Kinderzimmer
- Laminat in Büro und hinteren Kinderzimmer
- Fliesen in Windfang, Küche und Hauswirtschaftsraum
- Tiefgaragen Einzelstellpatz
- Große Dachterrasse
- Ruhige Hanglage
- Verkehrsberuhigte Wohnlage
- Durchgeführte oder beschlossene Sanierungen am Gemeischaftseigentum:
- Dachterrasse (Sanierung erfolgt im Frühjahr)
- Flachdach
- teilweise Kunststoff Isolierglasfenster
- Tiefgarage
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Energieausweis
154 kWh/(m²·a)
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Lage
Die zum Verkauf stehende Terrassenwohnung liegt in der Gemeinde Planegg und ist ca. 14 km südwestlich vom Münchner Zentrum entfernt. Idyllisch an der Würm gelegen finden Sie eine harmonische Verbindung von Wohnen und Erholen sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, im angrenzenden Ortszentrum von Planegg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Stationen “Planegg” (Linie S 6) optimal.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) sowie (A 99) sehr gut angebunden. Auch für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen: Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einem der zünftigen Biergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahe gelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.
400 Meter zur S-Bahn Planegg
300 Meter zur Einkaufsstraße von Planegg
Grundschule, Gymnasium und Kindergärten im Umkreis von 1 km
Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Biergärten fußläufig erreichbar
Starnberg 14 km
München Zentrum 14 km.