Vielversprechende helle 3-Zimmer Wohnung mit Potential in Puchheim
Kaufpreis 448.000 €
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Vielversprechende helle 3-Zimmer Wohnung mit Potential in Puchheim

Etagenwohnung in 82178 Puchheim

Baujahr1972
Wohnfläche75 m²
Zimmer3

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im siebten und damit obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.
Sie überzeugt mit dem nach Süd-West gerichtetem Balkon, einer komfortablen Größe von ca. 75 qm und einer guten Raumaufteilung.
Der großzügige Flur ist mit einem Echtholz Einbauschrank nach Maß ausgestattet, in dem man geschickt seine Garderobe verstauen kann. Am Ende des Ganges liegen das geräumige Wohnzimmer in L-Form, welches sich ideal in Ess- und Wohnbereich aufteilen lässt, wie auch die Küche mit Blick ins Grüne. Jeweils zur linken Seite des Flurs gehen dann Schlafzimmer, wie auch Arbeitszimmer/Kinderzimmer ab. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. In den Schlafzimmern ist ein Laminatboden verlegt. Ein sonniger privater Balkon bietet einem auch die Möglichkeit, sich an der frischen Luft zu entspannen.
Insgesamt weist die Immobilie dem alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, verfügt jedoch über ausreichend Platz und großes Potential.
Das Objekt ist seit November 2010 vermietet und der aktuelle Mietzins beträgt 759 Euro kalt / Monat. Ein Außenstellplatz rundet das vielversprechende Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 448.000 Euro + Außenstellplatz 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 458.000 Euro


Objektdaten

Kennung
37687
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
7
Etage
7
Wohnfläche ca.
75 m²
Mieteinnahme IST
759 €
Baujahr
1972
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
5.973 €
Kaufpreis
448.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
21/09/2018
Gültig bis
20/09/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
95 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1493219

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Lage & Ausstattung

Lage

In einer Sackgasse gelegen und zusätzlich komplett von der Straße abgewandt wohnen Sie schön ruhig.

Puchheim ist ca. 8 km östlich von Fürstenfeldbruck und 18 km westlich des Münchner Zentrums.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Zum Bahnhof gehen sie z.B. nur 3 Minuten.
In naher Umgebung finden Sie diverse Ärzte, den Marktplatz, das Puchheimer Kulturzentrum, Einkaufsmöglichkeiten.. etc.

Man kann von hier aus wunderbare Fahrradtouren unternehmen z.B. nach Fürstenfeldbruck, nach Germering in das Freibad, zum Böhmerweiher oder Olchinger See.

Ausstattung / Energieausweis

  • Aufzug ins Zwischengeschoss
  • Balkon mit Süd-West Ausrichtung
  • Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Gegensprechanlage
  • Fahradkeller
  • Kellerabteil
  • Vermietet

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