Helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
Kaufpreis 499.000 €
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Lage
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Helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Etagenwohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr1975
Wohnfläche94 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer2

Diese helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße am Gröbenbach.
Die Wohnung befindet sich in der 10. Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist gut gestaltet. Über den Flur gelangt man in die voll ausgestattete Küche, die Abstellkammer, das geräumige Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia. Von hier aus bietet sich ein fantastischer Weitblick. Die beiden großzügigen Schlafzimmer sowie das Duschbad und Gäste-WC liegen im hinteren Bereich.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.
Genügend PKW-Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude sowie auf der Straße.
Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gut, Bad und Boden bedürfen, je nach Anspruch, einer Renovierung.


Objektdaten

Kennung
37890
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
11
Etage
10
Wohnfläche ca.
94 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
6.182 €
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
29/05/2013
Gültig bis
29/05/2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72,5 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv, nicht nur für Familien. Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche ca. 1 km entfernt ist, gelangen Sie im 10 bzw. 20 Minutentakt in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Alles ist in fußläufiger Distanz. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Weitere diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das positive Bild von Gröbenzell ab. Die Badeseen: Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Aufzug
  • Parkettboden
  • Fliesen in Küche und Bädern
  • Voll ausgestattete Küche
  • PVC Fenster mit Doppelverglasung
  • Panoramafenster und Fenstertür in Holz
  • Großer Abstellraum
  • Kellerabteil

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