Charmante 2-Zimmerwohnung zum Selbstbezug mit separat vermieteter 2-Zimmerdachgeschosswohnung
Verkauft

Charmante 2-Zimmerwohnung zum Selbstbezug mit separat vermieteter 2-Zimmerdachgeschosswohnung

Etagenwohnung in 82205 Gilching

Baujahr1984
Wohnfläche97 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Vermietbare Fläche38 m²

Diese charmante 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen sind vom Treppenhaus aus getrennt zugänglich.
Die zwei Zimmerwohnung im Obergeschoss wird Anfang November 2016 frei und kann daher zum Selbstbezug genutzt werden.
Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.06.2016 vermietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz wurde separat für 40 € pro Monat vermietet. Der zweite TG-Stellplatz gehört zur Wohnung im Dachgeschoss.


Bei dieser außergewöhnlichen Kombination haben Sie die Möglichkeit, einen Teil der Wohnung zum Selbstbezug zu kaufen und aus dem anderen Teil können Sie Mieteinnahmen generieren.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Whg. 429.000 € + zwei TG-Stellplätze 30.000 € = Gesamtkaufpreis 459.000 €


Objektdaten

Kennung
28766
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
EG+OG+DG
Etage
OG+DG
Wohnfläche ca.
97 m²
Vermietbare Fläche
38 m²
Baujahr
1984
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Oliver Kaiser
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
302669
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Lage & Ausstattung

Lage

Gilching ist ein charmanter Wohnort zwischen München und dem 5-Seen-Land.
Es werden zahlreiche Freitzeitangebote im Sommer als auch im Winter geboten. Auch eine Alltagsversorgung kann vollständig in Gilching erfolgen, zudem sind Banken, Apotheken sowie ein Seniorenhaus vorhanden.

Den Kindern und Jugendlichen bietet der Ort zahlreiche Schulen, Kindergärten und Kitas. Für soziales Engagement, mit zahlreichen aktiven Vereinen bietet Gilching ausreichend Möglichkeiten.

Die S-Bahn (S 8), die in Gilching zwei Haltestellen hat, erreicht den Stachus in ca. 35 Minuten.
Mit Anbindung an die A 96 (München - Lindau) ist der Ort optimal verkehrstechnisch angebunden. Die Innenstadt Pasings ist nur ca. 15 km entfernt und den Flughafen erreicht man in ca. 35 min.

Ausstattung / Energieausweis

zwei TG-Stellplätze
1 Kochnische
1 Einbauküche
überdachter Süd-/ Ostbalkon
großzügige Dachflächenfenster
ein unbefristeter Mietvertrag
ein Kellerabteil
Waschraum
Trockenraum
Fahrradkeller

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