Vor den Toren von München – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Gilching, nur 400m zur S-Bahn

Objektbeschreibung

Diese großzügige, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt am Ortsrand von Gilching, im 1. Obergeschoss eines ruhigen und kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Der praktische Schnitt wird Sie begeistern! Die geräumige Diele bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank.
Das Wohnzimmer bietet neben genügend Platz für den Wohnbereich ebenfalls die Möglichkeit den Esstisch sowie einen Arbeitsplatz unterzubringen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blicks ins Grüne, der an gemütlichen Sommerabenden zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer fast neuwertigen und hellen Einbauküche mit diversen elektrischen Geräten ausgestattet, derzeit befindet sich in der Küche ebenfalls eine kleine Essecke sowie eine Durchreiche ins Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett, einen großen Schrank und Kommoden.
Das innenliegende Wannenbad ist modern gefliest und verfügt über eine Gas-Duschwand.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Diese Wohnung ist ideal, auch zur Vermietung, für einen Single oder ein Paar, ohne oder mit Kind! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 299.000 Euro + Kaufpreis TG-Stellplatz 16.000 Euro = Gesamtkaufpreis 315.000 Euro.

Ausstattung

• – neuwertige Einbauküche mit div. Geräten von Siemens (2011)
• – Glasschiebetüre zwischen der Küche un der Diele
• – innenliegendes Bad mit Wanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss
• – Fliesen in Küche, Bad und Diele
• – gepflegtes Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
• – Kunststoffrahmenfenster (2011)
• – Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung
• – separater Kellerraum
• – TG-Einstelstellplatz
• – gepflegtes Gemeinschaftseigentum, nur 33 Wohneinheiten

Lage

Gilching (ein Römerdorf 804 gegründet) ist die nördlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, im bezaubernden Fünfseenland und liegt etwa 14 Kilometer von München entfernt. Der Ort liegt optimal an der A 96 München-Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen “Gilching” und “Oberpfaffenhofen/Gilching-West”.
Des Weiteren hat Gilching einen S-Bahnanschluss an die Linie S8, die auf der Bahnstrecke Herrsching-München-Flughafen verkehrt. Die Haltestelle “Neugilching” ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. In die Münchner Innenstadt beträgt die Fahrtzeit etwa 30 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Gilching in großem Umfang vorhanden; Supermärkte, Bäcker sowie die Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Den Kindern und Jugendlichen bietet der Ort zahlreiche Schulen, Kindergärten und Kitas.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiten Wiesen und Wälder ein, die nahe gelegenen Seen und Berge runden die hohe Lebensqualität ab. Ebenfalls haben Sie hier ein großes Angebot an typisch bayrischen Biergärten, in denen Sie die Sommerabende entspannt ausklingen lassen können.