Gemütlich und hell – Wohnen im 5-Seen-Land

Objektbeschreibung

Die 3,5-Zimmer Wohnung liegt im 1. OG eines 1997 erbauten Hauses mit insgesamt 16 Einheiten. Das Haus verfügt über einen Lift, der Sie bis ins Kellergeschoß bringt.

Vor der Wohnung haben Sie noch einen abgegrenzten Dachgarten, der Ihnen den Platz für gemütliche Stunden bietet. Dieser ist von der Straßenseite abgewandt.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der eine großzügige Essdiele übergeht. Direkt am Eingang bietet sich Platz für eine Garderobe, Eine Abstellkammer mit praktischen Regalen ist ebenfalls vom Flur aus begehbar. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und der Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Die Küche, das Wohnzimmer, das Kinderzimmer/Büro und auch das Schlafzimmer sind über die Essdiele zu erreichen. Direkt an der Essdiele anschließend ist die Küche. Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters, kann aber abgelöst werden. Gegenüber der Küche auf der anderen Seite der Essdiele befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Durch die Abtrennung mit einer Flügeltür bietet sich hier ein großzügiges Raumgefühl. Am Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Balkon, der Richtung Südwesten ausgerichtet ist.
Das Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 11qm und das Schlafzimmer, ca. 14qm sind mit Laminat ausgestattet und schön hell. Das Schlafzimmer geht zur Rückseite des Hauses und ist dementsprechend ruhig gelegen.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz

Ausstattung

• Das Haus 52a ist ein Wohn- und Geschäftshaus:
• E+1+D, gesamt 16 Einheiten
• Lift
• Fahrradkeller
• Waschkeller mit Waschmaschinen und Trockner (Münzen)
• Gas-Heizung
• Tiefgarage
• Die Wohnung:
• 3-Zi. plus Essdiele
• EBK (kann von Mieter abgelöst werden)
• Laminat in allen Zimmern
• Fliesen in Bad und WC
• Balkon
• Terrasse
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Abstellkammer
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz

Lage

Gilching (ein Römerdorf 804 gegründet) ist die nördlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt, im bezaubernden Fünfseenland mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an der A 96 München-Lindau ist ideal. Die Staatsstraße 2069 Starnberg Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.
Die S-Bahn Haltestelle Gilching-Argelsried (S8: Herrsching-München-Flughafen) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 30 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten.
Der Standort der Wohnung ist optimal – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für soziales Engagement, mit zahlreichen aktiven Vereinen, bietet Gilching ausreichend Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gilching in großem Umfang vorhanden. Egal ob für den schnellen Gang zum Bäcker oder für den großen Wocheneinkauf, hier ist das Angebot weitreichend.
In der Umgebung sind ausgedehnte Spaziergänge durch die weiten Felder und Wiesen sowie den Wäldern möglich.
Hier laden auch die typisch bayrischen Biergärten ein, die Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.