4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Wohlfühlcharakter in Gilching

Objektbeschreibung

Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Eingangsbereich mit Platz für eine schöne Garderobe auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hieraus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den großzügigen Wohn-Ess- und Kochbereich und Zugang zum schönen Balkon mit West-Ausrichtung. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit zwei schönen Zimmern und einem Badezimmer ausgestattet ist. Ein Kinderzimmer ist östlich ausgerichtet und das andere Kinderzimmer ist westlich ausgerichtet und verfügt über einen direkten Balkonzugang. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einer Toilette, einem Bidet und einer Badewanne ausgestattet.

Zudem gehören zur Wohnung zwei Kellerräume mit eigenem Zugang sowie eine Einzelgarage mit Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.08.2022 frei.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 780.000 Euro + 20.000 Euro Garage = 800.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• familienfreundliche Lage
• kleine WEG mit nur zwei Einheiten
• WEG wird selbstverwaltet
• durchdachter Grundriss
• neuer Parkettboden im Obergeschoss
• Kaminofen im Wohnbereich (vor 1 Jahr eingebaut)
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Teppichboden und Fliesen im Dachgeschoss
• zwei Balkone mit West-Ausrichtung
• zwei Badezimmer (Badezimmer im Obergeschoss wurde 2019 saniert)
• drei Schlafzimmer
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Separate Kellerräume im Untergeschoss mit Zugang durch eigenes Treppenhaus
• Einzelgarage mit Außenstellplatz
• Heizung über Strom (es besteht die Möglichkeit eine Solaranalage auf dem Dach anzubringen, hierzu liegt noch kein Beschluss vor)

Lage

Gilching (ein Römerdorf 804 gegründet) ist die nördlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt, im bezaubernden Fünfseenland mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an der A 96 München-Lindau ist ideal. Die Staatsstraße 2069 Starnberg Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.
Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten.
Für soziales Engagement, mit zahlreichen aktiven Vereinen, bietet Gilching ausreichend Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gilching in großem Umfang vorhanden. Egal ob für den schnellen Gang zum Bäcker oder für den großen Wocheneinkauf, hier ist das Angebot weitreichend.
In der Umgebung sind ausgedehnte Spaziergänge durch die weiten Felder und Wiesen sowie den Wäldern möglich. Hier laden auch die typisch bayrischen Biergärten ein, die Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.