• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82205 Gilching - Gilching - Etagenwohnung - Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in gepflegter Wohnanlage
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82205 Gilching - Gilching - Etagenwohnung - Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in gepflegter Wohnanlage
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82205 Gilching - Gilching - Etagenwohnung - Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in gepflegter Wohnanlage
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82205 Gilching - Gilching - Etagenwohnung - Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in gepflegter Wohnanlage
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82205 Gilching - Gilching - Etagenwohnung - Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in gepflegter Wohnanlage
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82205 Gilching - Gilching - Etagenwohnung - Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in gepflegter Wohnanlage
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82205 Gilching - Gilching - Etagenwohnung - Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in gepflegter Wohnanlage
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82205 Gilching - Gilching - Etagenwohnung - Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in gepflegter Wohnanlage
Lage
Grundrisse
  • Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82205 Gilching - Gilching - Etagenwohnung - Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in gepflegter Wohnanlage
Exposé herunterladen
Interne Kennung der Immobilie: 40440

Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung | 82205 Gilching

Objekt teilen
439.000 €
Kaufpreis
1968
Baujahr
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40440
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1
Art des Stellplatzes
Duplex
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
77 m²

Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb einer attraktiven 3-Zimmer Wohnung, die durch eine durchdachte Raumgestaltung, einen gehobenen Ausstattungsgrad und vor allem die attraktive Süd-West-Ausrichtung besticht.

Im Jahr 2018 ist die gesamte Wohnung kernsaniert und nachhaltig aufgewertet worden. Neben der gesamten Innenausstattung wurden sämtliche Wasserleitungen, Rohre sowie die komplette Elektrik erneuert. Demnächst werden außerdem fast alle 2-fach verglasten Fenster, gegen 3-fach verglaste ausgetauscht.

Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stockwerk einer gepflegten Anlage mit 11 Wohneinheiten. Neben zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und eine geräumige Diele mit ausreichend Staufläche.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne der großzügige Wohn- und Essbereich. Über die große Fensterfront mit Südwest-Ausrichtung gelangt ausreichend Tageslicht in den Raum. Von hier aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Loggia, die einen tollen Blick ins Grüne eröffnet. Die Abendsonne lädt hier ein, bis spät in die Nacht zu verweilen.

Die gesamte Anlage wurde über die Jahre hinweg stetig instand gehalten und energieefiizient saniert. Somit präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand und weist keinerlei Sanierungsstau auf. Zudem verfügt sie über ein hohes Rücklagenpolster. Unter anderem sind in den letzten drei Jahren die Fassade gestrichen und die Heizung, der Kessel sowie die Hebeanlage erneuert worden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 439.000 Euro zzgl. 15.000 Euro Duplex-Stellplatz = 454.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung

  • Die Wohnung wurde die letzten Jahre wie folgt saniert:
  • neue Wasserleitungen und Rohre
  • gesamte Elektrik; Stromkabel, Netzwerk-/ und TV-Anschlüsse sowie
  • Steckdosen neu verlegt
  • Echtholzparkett im Kinder-, Schlafzimmer und Flur
  • abgeschliffener und neu geölter Stäbchenparkett im Wohnbereich
  • modern gefliestes Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Badkeramik/Armaturen
  • Küche mit modernem Fliesenboden
  • Stuckverzierung im Kinderzimmer
  • echter italienischer weißer Naturstein an einer Wohnzimmerwand
  • abgehängte Decke im Elternschlafzimmer sowie Wohnzimmer mit RGB LED Streifen
  • Decken im Flur sowie Bad abgehängt und mit Spots versehen
  • die Decke im Wohnzimmer ist ebenfalls mit Spots und LED-Stripes ausgestattet
  • es wurde eine Sicherheitstür der deutschen Manufaktur Biffar mit RC3-Schutzklasse eingebaut
  • die Loggia wurde 2019 komplett saniert, neu abgedichtet und gefliest
  • die Rollläden an allen Fenstern sind teilweise 2020 nachträglich neu eingebaut worden
  • Weitere Ausstattungsmerkmale:
  • separates Kellerabteil (ca. 7 m²)
  • Duplex-Stellplatz (unten) in einem separaten Haus

Ihr Ansprechpartner

Altay Altintas
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
15/03/2018
Gültig bis
14/03/2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
89,4 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anfragen

Lage

Gilching ist die nördlichste Gemeinde im beliebten oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Das bezaubernde Fünfseenland bietet mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ideale Voraussetzung für Familien und Naturliebhaber.

Die Wohnung selbst liegt in der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Ärzte und Bildungseinrichtungen, die fußläufig schnell erreicht sind.

Die Autobahnanbindung an die A 96 München-Lindau ist ideal. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 30 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten.

Die S-Bahn (S8) Neugilching verbindet den Ort mit München und Herrsching und ist nur wenige Gehminuten (ca. 3-4 min) entfernt.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Gilching”
Vermarktete Immobilien
9
Verkaufserfolge in “Gilching”

Weitere Informationen zu “Gilching” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Registrieren
  • KOSTENFREI REGISTRIEREN

    Ihren persönlichen Suchagenten legen Sie bequem in drei Schritten an:

    1. Ihre persönlichen Daten einfügen
    2. Zum Schutz Ihrer Daten senden wir Ihnen einen Link zur Bestätigung Ihrer Email-Adresse und Sie vergeben ein Passwort
    3. Wir geben Ihren persönlichen Bereich nach Prüfung frei und Sie legen Ihre Suchwünsche an
    Danach können Sie Ihre Daten und Suchwünsche jederzeit ändern oder löschen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.