Hochwertige Etagenwohnung über 2 Etagen in ruhiger Traumlage
Kaufpreis 548.000 €

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Hochwertige Etagenwohnung über 2 Etagen in ruhiger Traumlage

Etagenwohnung in 82538 Geretsried

Baujahr1983
Wohnfläche113 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage,

Über eine kleine Diele im EG gelangt man über eine gemauerte Treppe ins 1. OG. Auf dieser Ebene befindet sich die gemütliche, großzügige Wohnküche mit Zugang zum Nordbalkon, ein Badezimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigem Südbalkon.

Die Einbauküche mit Markenprodukten ist im Preis bereits enthalten.

Eine Holztreppe führt zur zweiten Ebene, Hier findet man zwei Schlafzimmer, das letztes Jahr neu modernisierte Badezimmer und eine großzügige Nische. Diese kann mit geringem Aufwand als ein zusätzliches Zimmer abgetrennt und mit einem zusätzlichen Dachfenster versehen werden. Durch die direkte Verbindung vom EG über das 1. OG ins DG, kommt ein gewisses Haus im Haus Gefühl auf.

Ein Duplexstellplatz in der oberen Ebene einer 4er Garage ist der Wohnung zugeteilt, zudem gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Objektdaten

Kennung
34545
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1.OG+D
Wohnfläche ca.
113 m²
Baujahr
1983
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
548.000 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
28/08/2018
Gültig bis
27/08/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
116,4 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Wo die Isar den Starnberger See Küsst
Die Wohnung befindet sich in absoluter Traumlage von Geretsried - Gartenberg.

Die Stadt Geretsried liegt zentral im bayerischen Oberland und hat sich mit derzeit etwa 25.000 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt.
Geretsried bietet seinen Einwohnern ein vielfältiges Erholungs- und Kulturprogramm. Diverse Vereinsangebote, Cafés, das Schimmbad, ein Eisstadion, das Museum sowie viele Wander- und Radwege sorgen für Abwechslung im Freizeitangebot. Innerhalb von 5 Gehminuten, kann man die Isar erreichen und dem Alltag entfliehen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Apotheken, Kindergarten, Waldorfschule, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ärzte, als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und lassen keinen Bedarf offen.
Außerdem ist die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München (ca. 40 km) über die A95 oder der S7 in Wolfratshausen ein weiterer Vorzug der Lage. Zudem ist das Erholungsgebiet Starnberg etwa 12 km, der Tegernsee etwa 30 km, der Bibisee etwa 2 km und das Skigebiet Lenggries etwa 30 km entfernt.
Die Nähe zu den Bergen und dem 5-Seen-Land lassen keine Wünsche offen.


Die Bushaltestelle für den Stadtbus und die Verbindung nach Wolfratshausen ist fußläufig in ca. 5 Min. bequem erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

2 Balkone
Badezimmer mit Wanne
Duschbad
Einbauküche
Gäste-WC
Parkett
Laminat
Duplexstellplatz

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