2-Zimmerwohnung in S-Bahn Nähe mit zuverlässiger Mieterin
Kaufpreis 335.000 €
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2-Zimmerwohnung in S-Bahn Nähe mit zuverlässiger Mieterin

Etagenwohnung in 82556 Fürstenfeldbruck

Baujahr1974
Wohnfläche62 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in die Sie ganz bequem mit dem Lift gelangen.


Die Wohnung selbst betreten Sie über eine geräumige Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, das separate WC und die Küche zugänglich.


Neben dem Schlafzimmer steht im Mittelpunkt der Wohnung das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Hier haben Sie reichlich Platz und Raum zum Verweilen und Entspannen nach der Arbeit. Zudem lädt ein Balkon mit ca. 4 m² und West-Ausrichtung zu einem Tässchen Kaffee ein.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich nach Bedarf saniert.


Bei der Mieterin handelt es sich um eine sehr angenehme, ruhige Dame, die monatlich 670,00 Euro Kaltmiete inkl. 35,00 Euro Tiefgaragenstellplatz zzgl. Betriebskosten in Höhe von 100,00 Euro entrichtet und sich in der Anlage sehr wohl fühlt.


Der Mietvertrag läuft seit 2005 und die Miete wurde zuletzt zum 01.08.2021 angepasst.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Etagenwohnung 335.000 Euro + 15.000 Euro TG-Stellplatz = 350.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
36318
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
7
Etage
4
Wohnfläche ca.
62 m²
Mieteinnahme IST
670 €
Baujahr
1974
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
15.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
335.000 €
Kaufpreis Garage
15.000 €
Gesamtkaufpreis
350.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
11/03/2021
Gültig bis
10/03/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
106 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Fürstenfeldbruck, idyllisch an der Amper gelegen, ist mit seinen 37.000 Einwohnern, ein sehr beliebte Stadt zum Wohnen. Durch die gute Anbindung - S-Bahn oder über die B2 und die A8 mit dem Auto - werden immer mehr Bürger angezogen.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung ist zentral im Ortsteil Buchenau gelegen.

Die Stadtmitte (ca. 1,9 km) ist durch die nahegelegene S-Bahnhaltestelle (ca. 350 Meter) gut angebunden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind durch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter (Lidl) und Restaurants im Umkreis von 500 Meter abgedeckt.
Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell zu erreichen.

Fürstenfeldbruck bietet Ihnen zudem hochwertige Kulturveranstaltungen, wunderschöne Rad- und Wanderwege entlang der Amper, Minigolf, Schwimmbad (Amper-Oase), Eislaufen im Winter und viele andere Sportmöglichkeiten.

Auch die schönen Seen (Wörthsee, Ammersee und Starnberger See) des berühmten 5-Seenlandes laden zu herrlichen Ausflügen per Fahrrad oder kurzer Autofahrt ein.

Ausstattung / Energieausweis

  • gut durchdachter Grundriss
  • Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
  • Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC
  • Balkon mit West-Ausrichtung
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Lift

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