Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse in der Dachauer Altstadt

Objektbeschreibung

Diese circa 84m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962, die Wohnung selbst wurde zwischen 2008 und 2010 umfassend saniert. (Fenster, Böden, usw.) Seit 2015 ist sie zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860€. Aufgrund der kürzlich erfolgten Aufteilung des Hauses ist eine Eigenbedarfskündigung in den nächsten Jahren ausgeschlossen.
Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und erreichen die Wohneinheit auf der linken Seite. Ein zentraler, einladender Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt zusätzlich über eine praktische Speis/Abstellkammer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein derzeit als Esszimmer genutzter Raum mit Zugang zum weiß gefliesten Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss.
Zur linken Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Zugang sowohl zur Loggia als auch zur rund 20m² großen Sonnenterrasse bietet – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich zudem das geräumige Schlafzimmer.
Ein besonderes Potenzial bietet der noch nicht ausgebaute Dachraum, der bei entsprechender Genehmigung zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.
Abgerundet wird unser Angebot durch einen großzügigen, 32m² großen Lagerraum im Erdgeschoss, sowie einen Stellplatz in der Garage.
Diese Wohnung vereint eine ruhige und zentrale Lage am Fuße der Dachauer Altstadt mit einer charmanten Wohnung in einem Haus, das Dachauer Geschichte schrieb. Eine interessante Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Ergänzend sei erwähnt, dass aktuell auch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauses zum Verkauf angeboten wird, was gegebenenfalls interessante Synergieeffekte für Kapitalanleger ermöglichen könnte.

Ausstattung

• Aktuell für 860€ kalt vermietet
• Kündigungsausschluss für die nächsten 10 Jahre aufgrund kürzlich erfolgter Aufteilung
• Zentrale Lage am Fuße der Altstadt
• 2008 – 2010 umfassend renoviert (Böden, Fenster usw.)
• Abstellkammer / Speis
• Parkettboden
• Z.T. Dielenboden
• Renoviertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Handtuchheizung
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Loggia (Süd-Ost)
• 20m² große Sonnenterrasse
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• 32m² großer Lager-/Kellerraum
• Stellplatz in der Garage
• Zusätzlicher Verkauf der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Wohnraumschaffung möglich)

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage, direkt am Fuße der historischen Dachauer Altstadt. Nur wenige Schritte entfernt laden charmante Gassen, liebevoll restaurierte Gebäude und ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Stadtbild durch kleine Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Dienstleister, die den täglichen Bedarf ebenso wie besondere Wünsche abdecken. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.
Die Lage überzeugt zudem durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Dachau mit direkter S-Bahn-Verbindung nach München (S2, ca. 20 Minuten bis Hauptbahnhof) ist in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Altstadt mit dem Bahnhof und anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegenen B304, B471 sowie die A8, A9, A99, A92 schnell in München oder im Umland.
Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner ein hohes Maß an Naherholung. Die Amperauen und die umliegenden Grünflächen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch kulturelle Angebote wie das Dachauer Schloss mit seinem malerischen Schlossgarten und Ausblick auf das Alpenvorland sind fußläufig schnell erreichbar.
Diese Wohnlage vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit hoher Lebensqualität, historischem Charme und naturnaher Erholung. Ideal für alle, die zentrale Lage, gute Infrastruktur und Ruhe im Grünen gleichermaßen schätzen.