Erstbezug: Elegant saniertes 4-Zimmer-Domizil mit 3 Balkonen
Kaufpreis 849.000 €
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Erstbezug: Elegant saniertes 4-Zimmer-Domizil mit 3 Balkonen

Etagenwohnung in 85354 Freising

Baujahr1911
Wohnfläche126 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Schon die aufwendig sanierte Fassade dieses charmanten Altbaus aus dem Jahre 1911 lassen erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie in zentraler Lage um ein besonderes Juwel handelt. Und ein begehrtes dazu, denn wenn sich in Freising alt und neu in moderner Weise verbinden, wird ein besonderes Wohngefühl möglich. Hier wurde an alles gedacht, dass gesamte Haus sowie alle vier Wohneinheiten wurden umfangreich und für höchste Ansprüche saniert.
Das großzügige 4-Zimmer-Domizil befindet sich in der ersten Etage. Die 126 Quadratmeter dieser Altbau-Wohnung verteilen sich auf 4 Zimmer mit einer separaten Küche und einer Waschküche die jeweils über die repräsentative Diele betreten werden. Drei separate Balkone betreten Sie über zwei Schlafzimmer und den Wohnbereich. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der großzügige und helle Wohn-/Essbereich, überdurchschnittlich hohe Decken und viel Fensterfläche sorgen für eine angenehme Helligkeit, der gebürstete Fischgrät Parkett schafft eine charmante Altbauatmosphäre.
Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und einer Regendusche; ergänzt wird dieses durch ein Gäste-WC mit Fenster.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz im Innenhof.


Objektdaten

Kennung
37170
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
1
Wohnfläche ca.
126 m²
Baujahr
1911
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
849.000 €

Energieausweis

Baujahr
1911
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
28/06/2021
Gültig bis
28/06/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72,6 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Lukas Rauch
Lukas Rauch
Leitung Büro Schwabing

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1409011

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Lage & Ausstattung

Lage

Die große Kreis- und Universitätsstadt Freising bietet mit dem romanischen Dom auf dem Domberg und den vielen weiteren historischen Baudenkmälern eine beeindruckende Kulisse. Die 30 km nördlich von München gelegene Stadt, die auch für ihre Braukunst berühmt ist, zählt zu den bedeutenden urbanen Zentren in Bayern und genießt einen weltweit erstklassigen Ruf durch das Wissenschafts- und Forschungszentrum auf dem Weihenstephaner Berg. Die Innenstadt Freisings bietet zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken und Drogeriemärke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das denkmalgeschützte Altstadtensemble ist ein regelrechtes Kleinod, auf dessen Pflege und Erhalt großen Wert gelegt wird. Selbstverständlich bietet Freising neben dem Stadtleben ringsherum noch viel Grünfläche für gemütliche Sparziergänge. Dieser Facettenreichtum wirkt anziehend: Derzeit leben knapp 51.00 Menschen in der Domstadt.

Entfernungen:
Marienplatz Freising: ca. 750 m
S-Bahn "Freising" (S1): ca. 1,2 km (Fahrtzeit bis Marienplatz München ca. 54 Minuten)
Bus "Freising AOK" ca. 150 m
Flughafen: ca. 8,0 km

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • • Umfangreiche energetische Sanierung
  • • Anschluss für Wallbox vorbereitet
  • • Erstbezug nach Sanierung des gesamten Gemeinschaftseigentum und aller Wohneinheiten
  • • Deckenhöhe bis zu ca. 2,86 Meter
  • • Drei Balkone
  • • Waschküche
  • • Fischgrät Parkett gebürstet
  • • Fußbodenheizung
  • • Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • • Video-Gegensprechanlage
  • • Holzfenster mit 3-fach Verglasung
  • • E-Ladestation vorbereitet
  • • Badezimmer mit Regendusche, Badwanne und Fenster
  • • Gäste-WC mit Fenster
  • • Türblatthöhe 211 cm
  • • Video-Gegen-Sprechanlage
  • Gerne übersenden wir Ihnen mit der Teilungserklärung eine ausführliche Baubeschreibung

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