Top gepflegte 2-Zimmer Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse in Erding!

Objektbeschreibung

Diese Penthouse-Wohnung in Erding aus dem Jahre 2008 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohnglück benötigen!
Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen auf ca. 125 m² Wohnfläche.
Der großzügige Eingangsbereich, welcher sich auf der zweiten Etage des Hauses befindet und bequem über den Aufzug zu erreichen ist, verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Schlafzimmer mit maßgeschneiderten Einbauschränken, das Badezimmer sowie Gäste WC liegen ebenfalls auf dieser Etage. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche, eine Badewanne, Toilette und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer installiert. Durch die hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Etage, direkt in den Wohnbereich. Die zwei bodentiefen Fenster ermöglichen Ihnen den direkten Zugang zum Highlight dieser Wohnung. Die nicht einsehbare Dachterrasse in Westausrichtung. Dort können Sie wunderbar mit Familie und Freunden gemütliche Abende verbringen und auch den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Die Dachterrasse verfügt über zwei Markisen, die elektrisch bedient werden können. Die hochwertige Einbauküche mit Küchengeräten befindet sich ebenfalls in der oberen Etage. Ein weiteres Highlight zur Dachterrasse ist die Smart-Home Funktion in der gesamten Wohnung. Sie steuern einzelne Lichter in den verschiedenen Räumen, Rollos und Markisen bequem vom Handy aus. Auch eine Alarmanlage ist installiert. Ein Kellerabteil, Trockenraum und zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 675.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 725.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• hochwertiges Nussbaumparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Dachterrasse in Westausrichtung mit Markise
• Smart-Home Funktion
• separater Balkon Nordseite (Badezimmer)
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• heller und geräumiger Wohnbereich
• Satelliten Anlage
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Kellerabteil und Trockenraum
• zwei Tiefgaragenstellplätze
• energieeffizientes Wohnen
• LAN-Anschluss in Wohnbereich
• maßgefertigte Schränke im Schlafzimmer sowie Schränke und Garderobe im Flur

Lage

Das Wohngebiet Erding Thermengarten liegt in direkter Nachbarschaft zur Therme Erding, welche den Superlativ “Größte Therme der Welt” tragen darf. Während Erholungsmöglichkeiten – sei es in der Therme oder in der Natur – direkt vor der Haustür liegen, ist das Viertel auch anderweitig sehr gut erschlossen. So verfügt die Herzogstadt Erding mit über 36.000 Einwohnern nicht nur über ein modernes, gut ausgebautes Straßen- und Busnetz, sondern auch über eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr. Auch wer öffentlich nach München fahren möchte, hat es bis S-Bahn-Station Altenerding nicht weit, auch Bus-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird die gute Lage des Viertels mit verschiedensten Annehmlichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Dazu gehören etwa vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie in das neue Messezentrum Riem.