Helle Etagenwohnung in ruhiger und naturbelassener Lage in Haar
Kaufpreis 699.000 €
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Helle Etagenwohnung in ruhiger und naturbelassener Lage in Haar

Etagenwohnung in 85540 Haar

Baujahr2009
Wohnfläche91 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die angebotene Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 2009 erbauten Mehrfamilienhauses in Haar. In Flur, Bädern und Küche wurde ein heller Fliesenboden verlegt. Die Schlaf- und Wohnräume sind mit einem schönen Eichholzparkettboden ausgestattet. In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern.


Der lange Flur, welcher den Eingang der Wohnung darstellt, verbindet fast alle Räumlichkeiten miteinander. Durch große Fensterelemente wird die Wohnung mit viel natürlichem Licht durchflutet. Über eines der Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den ca. 15 m² großen Balkon. Besonders an heißen Sommertagen lädt dieser zu einem Grillfest mit Freunden ein. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die schön angelegte Wohnumgebung. Das Wohn- & Esszimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon hat, ist ebenso den gesamten Tag über angenehm hell. Der Essbereich des Raumes liegt an einer zweiten Fensterfront, welche etwas tiefer als die restlichen Außenmauern ist. Daran angrenzend liegt die Küche. Diese ist mit allen gängigen Elektrogeräten und einer Natursteinarbeitsfläche ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch in weißen Fliesen gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich hierzu gibt es ein Gäste-WC, bei welchem die Option des Einbaus einer Dusche besteht. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz und einem Kellerabteil.


Gerne stehen wir für Rückfragen zu oder einem persönlichen Termin in dieser traumhaften Immobilie zur Verfügung.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 699.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 724.000 Euro Gesamtkaufpreis.


Objektdaten

Kennung
37332
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
2009
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
699.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
724.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
28/04/2014
Gültig bis
27/04/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
79 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
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1425049

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Haar liegt am östlichen Rand München und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und eine überdurchschnittliche Infrastruktur aus. Umgeben von vielen Grünflächen und Wäldern stellt sich Haar als optimaler Meridian für Naturbegeisterte dar, welchen auch die Vorzüge der Stadt am Herzen liegen.

Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar einer Fachoberschule, ist hier alles gegeben. Letztere wurde Herbst 2018 fertiggestellt und ist zuständig für die Fachrichtungen Gesundheit, Sozialwesen, Technik und Wirtschaft und Verwaltung an.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen Angeboten, welche sich in solch einer Lage nicht immer finden lassen. Ein kleines und erschwingliches Kino, das in der Umgebung bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen, Haar bietet alles. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - gute Restaurants, schöne Cafés und leckere Bäcker sind ebenso schnell erreicht.

Über die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahn Station Haar erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten den Marienplatz. Die durch Haar führende Wasserburger Landstraße, welche in die Kreillerstraße mündet, bietet auch mit dem Auto eine optimale Verkehrsanbindung. Zum Autobahnring A99 fährt man nur ca. 5 Minuten. Über diesen erreicht man in kurzer Zeit das Alpenvorland oder die um München liegenden Seen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Fußbodenheizung
  • Fliesen- und Eichholzparkettboden
  • Großer Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
  • Große Fensterfronten im Wohnzimmer
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Gäste-WC
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kellerabteil

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