• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 85551 Kirchheim - Kirchheim - Etagenwohnung - Großzügige Maisonette-Wohnung mit Hausflair, großer Dachterrasse und eigenem Garten in Kirchheim
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40245

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Hausflair, großer Dachterrasse und eigenem Garten in Kirchheim

Etagenwohnung | 85551 Kirchheim

Objekt teilen
1.190.000 €
Kaufpreis
1970
Baujahr
244 m²
Wohnfläche
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40245
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1. OG + DG
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
244 m²
Gäste WC

Kosten

Garage
20.000 €
Kaufpreis
1.190.000 €
Gesamtkaufpreis
1.210.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Auf insgesamt ca. 243,80 m² Wohnfläche, verteilt über das erste Ober- und Dachgeschoss bietet diese einzigartige Wohnung Ihnen nicht nur großzügigen und durchdachten Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.

In einem Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut und 2005 umfassend saniert (einschließlich Wärmedämmung, Umbau und Ausbau des Dachgeschosses), 2022 wurde eine vollständige Renovierung der Wohnung durchgeführt und eine neue Gaszentralheizung im Haus installiert.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Dachterrasse mit etwa 52 m², die Ihnen einen tollen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich verfügen Sie über einen eigenen Garten mit ca. 80 m² sowie drei weiteren Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen.

Die offene Küche mit beleuchteter Theke lädt zum Kochen und Geselligsein ein, während der praktische Hauswirtschaftsraum nebenan zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die helle Galerie mit angrenzendem Studio im Dachgeschoss, die als offener und flexibler Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen dient. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, einen eigenen Balkon sowie ein Bad en Suite mit Whirlpool-Wanne und bietet somit einen weiteren Rückzugsort, welcher Ruhe und Entspannung verspricht.

Zwei flexibel nutzbare Abstell-/ oder Ankleidezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie optional zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem individuell nutzbaren Grundriss und steht direkt bezugsfrei für Sie bereit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumdomizil begeistern.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.190.000 Euro + Einzelgarage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.210.000 Euro.

Ausstattung

  • 2005 saniert (Wärmedämmung, Umbau, DG-Ausbau)
  • 2022 vollständig renoviert, neue Gaszentralheizung
  • direkt bezugsfrei
  • großzügige, sehr helle Wohnräume
  • Grundriss individuell nutzbar
  • Aufteilung in 2 Wohnungen möglich
  • bis zu 4 m hohe Decken
  • offene Küche mit beleuchteter Theke
  • praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche
  • Schlafzimmer mit Bad en Suite und Whirlpoolwanne, Klimaanlage und Balkon
  • weiteres Badezimmer mit Dusche
  • Gäste WC
  • sehr hell durch zahlreiche bodentiefe Fenster
  • elektrische Rollläden an an nahezu allen Fenstern
  • drei Balkone nach Süden, Südwesten und Norden
  • ca. 52 m² Dachterrasse mit Süd-/ Westausrichtung
  • direkter Zugang in den eigenen Garten (ca. 80 m²)
  • zwei Abstell-/ oder Ankleidezimmer
  • eigenes Kellerabteil
  • Waschküche
  • Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
  • optional zwei TG- Stellplätze

Ihr Ansprechpartner

Sascha Gazawi
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienmakler (Dekra)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
26/07/2022
Gültig bis
25/07/2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
132,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Gemeinde Kirchheim bei München, nur etwa 15 km östlich von der Münchner Innenstadt entfernt, präsentiert sich als ein familienfreundlicher Ort mit einer fantastischen Infrastruktur. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, von zahlreichen Geschäften über Arztpraxen bis hin zu Restaurants und Cafés.

Des Weiteren bietet Kirchheim eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Eine Realschule ist im benachbarten Aschheim gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter verschiedene Sportanlagen wie Tennisplätze und ein Sportplatz mit vielfältigen Einrichtungen, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Nähe zum Räter-Zentrum ermöglicht zudem komfortable Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in nur etwa 20 Minuten zum Marienplatz und die Riem Arcaden sind für einen entspannten Einkaufsbummel schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie dank der schnellen Anbindung an die A99 und die B471 ebenfalls problemlos zu Ihrem Ziel.

Die Wohnung selbst liegt am Ortsrand von Kirchheim und bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe und der Nähe zum pulsierenden Leben der Münchner Innenstadt.

Ein weiteres Highlight ist die im Mai 2024 startende Landesgartenschau, deren großer Ortspark sich über mehr als 10 Hektar erstreckt und direkt in der Nähe liegt. Zahlreiche Rad- und Joggingwege laden zu ausgedehnten Touren durch die grüne Natur ein, die direkt vor der Haustür beginnen.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Kirchheim”
Vermarktete Immobilien
4
Verkaufserfolge in “Kirchheim”

Weitere Informationen zu “Kirchheim” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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