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Interne Kennung der Immobilie: 24645

Ihr neues Eigenheim mit Potential: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im familienfreundlichen Feldkirchen

Etagenwohnung | 85622 Feldkirchen

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1991
Baujahr
81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
24645
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
E+3
Stockwerk
2
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Wohnfläche ca.
81 m²
Nutzfläche ca.
2 m²

Objektbeschreibung

Ideal für Familien mit ein wenig handwerklichem Geschick! Diese helle, offen geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1991 erbauten Wohnanlage im familienfreundlichen Feldkirchen. Über den kleinen Dielenbereich gelangt man in die großzügige Wohnküche, die über eine neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Zugang zu einem Nord-Ost-Balkon verfügt und sehr viel Platz für einen großen Esstisch bietet. Der offene Durchgang zum angrenzenden, knapp 20m² großen Wohnzimmer bewirkt ein luftigeres Raumgefühl. Auf den Süd-West-Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer, wie auch vom Kinderzimmer aus, das ca. 13m² misst. Zwischen dem Kinderzimmer und dem zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer sind das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie die separate Toilette gelegen, die sich durch Entfernen der Zwischenwand auch zu einem großen Badezimmer umbauen lassen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Zusätzlich ist ein Außenstellplatz für €16,– monatlich anmietbar.
Seit 2013 erfolgt die Beheizung über eine sehr effiziente, umweltschonende Geothermieanlage, die eine unabhängige und relativ preisstabile Art der Wärmeversorgung darstellt. Die Erdwärme wird von der Gemeinde eingespeist.

Ausstattung

offen gehaltener Grundriss
große Wohnküche
2 Balkone (Süd-/West- und Nord-/Ostausrichtung)
Parkett in den Wohn- und Schlafräumen (muss abgeschliffen werden)
Laminat im Eingangsbereich und Wohnküche 2013 verlegt
Holzfenster mit Rollläden
Zentralheizung mit Befeuerung mittels Geothermie seit 2013
Kellerabteil mit Stromanschluss
Tiefgarageneinzelstellplatz zzgl. €15.000,–
zusätzlicher Außenstellplatz anmietbar für €9,52 pro Monat
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
Fahrradkeller
Verbrauchsausweis: 125 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1991

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung
Dipl.-Immobilienökonomin (ADI) | Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Lage

Feldkirchen ist wegen der guten Verkehrsanbindung zum Münchner Stadtzentrum und zum Flughafen sehr beliebt. Mit dem Auto (A94 und A99) bzw. der S-Bahn (Linie S2, ca. 10 Gehminuten entfernt) erreichen Sie die City und den Flughafen sehr schnell. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle und weitere Regionalbusverbindungen fahren die Nachbargemeinden an. Feldkirchen zählt zu den kinderfreundlichsten Gemeinden. Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Netz für die Kinderbetreuung. In unmittelbarer Nähe finden die jüngsten Einwohner Feldkirchens alle Schularten. Zu verdanken ist dieses komplette Schulbildungsnetz einer hervorragenden Zusammenarbeit der drei Kommunen Feldkirchen, Aschheim und Kirchheim. Einen besonders kurzen Weg haben die Grundschüler zu ihrem Schulhaus an der Richthofenstraße 1 in Feldkirchen. Das staatliche Gymnasium und eine Hauptschule befindet sich in Kirchheim, staatliche Realschulen in Aschheim oder Ismaning. Feldkirchen legt auch ein großes Augenmerk auf Umwelt- und Naturschutz. Dazu gehören kleine grüne Oasen mitten im Ort. Nur ein Katzensprung ist es zum Heimstettener und Riemer See und zum Sportpark Aschheim.

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