Lichtdurchflutet und modern: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in ruhige Lage

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses, das im Jahr 2013 errichtet wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 103,41m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Badezimmer sowie eine separate Küche.
In allen Wohnräumen wurde Parkett verlegt, während Küche, Flur und Badezimmer mit Natursteinfliesen ausgestattet sind.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich profitiert von seiner Südausrichtung, wodurch er den ganzen Tag über lichtdurchflutet ist und bietet zudem direkten Zugang zum großzügigen Balkon.
Das Tageslihtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind modern und von guter Qualität. Das Gäste – WC bietet mit einer Dusche zusätzlichen Komfort.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, während zwei dazugehörige Tiefgaragenstellplätze für komfortables und sicheres Parken sorgen.
Das Objekt ist seit Dezember 2013. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 1901€. Eine Mieterhöhung ist voraussichtlich ab Mai 2025 realisierbar.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 730.000 Euro + TG-Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 760.000 Euro.

Ausstattung

• Zwei moderne Badezimmer
• Großzügiger Balkon mit Südausrichtung
• Parkettboden in allen Wohnbereichen
• Natursteinböden in Küche, Flur und Badezimmer
• Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn, etwa 18 km südöstlich der Landeshauptstadt München gelegen, gehört zum Landkreis München und besticht durch ihre ideale Lage und hervorragende Anbindung. Die S-Bahnlinie S7 verbindet den Ort schnell und direkt mit dem Münchener Stadtzentrum, sodass Pendler und Stadtbesucher gleichermaßen von der Nähe profitieren. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für die Verbindung zu benachbarten Gemeinden und nach München, was den Ort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnumgehung A99 oder die A8 (München-Salzburg), was Ihnen schnellen Zugang zu den Ausflugszielen im Süden Münchens sowie dem Voralpenland ermöglicht.

Die Lage des Objekts bietet zudem eine hohe Lebensqualität, da es in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fachärzten, sowie zu zahlreichen Bildungseinrichtungen liegt. Mit sieben Kindergärten, zwei Kinderhorten, einer privaten Kinderkrippe und Grundschulen mit Ganztagsangebot ist die Gemeinde besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch kulinarisch hat die Gemeinde einiges zu bieten, mit verschiedenen Restaurants, die für Abwechslung sorgen.