Perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung in zentralster Wohnlage von Unterschleißheim
Kaufpreis 399.000 €
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Lage
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Perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung in zentralster Wohnlage von Unterschleißheim

Etagenwohnung in 85716 Unterschleißheim

Baujahr2004
Wohnfläche47 m²
Zimmer1,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2004 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einem sehr gepflegten Zustand.


Die Wohnung besticht nicht nur durch ihren gut durchdachten Grundriss und Ihre gute Aufteilung sondern auch durch ihre hochwertig verbauten Ausstattungsmerkmale. Das damalige Bauprojekt der Bauland GmbH wurde bereits zum Bauzeitpunkt mit einigen Auszeichnungen gekrönt. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung hier werden die Ansprüche und Anforderungen eines modernen Wohnens erfüllt.


Die großzügige Diele verbindet alle Wohnräume miteinander, das innenliegende Badezimmer ist in einem zeitlosen weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Hier findet auch eine Waschmaschine ihren Platz. Die offene Wohnküche lädt zu gemütlichen Kochstunden ein. Ein Highlight der Wohnung ist der Wintergarten, welcher zu gemütlichen Feierabende einlädt.
Ein großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz rundet das Angebot ab.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 399.000 Euro + 30.000 Euro (Tiefgarageneinzelstellplatz) = 429.000 Euro (Gesamtkaufpreis).


Objektdaten

Kennung
37296
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
2
Wohnfläche ca.
47 m²
Baujahr
2004
Stellplatzart
Tiefgarage
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
429.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
04/10/2018
Gültig bis
03/10/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
74,8 kWh/(m²·a)
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Aigner Immobilien Sina Ronja Altmann
Sina Ronja Altmann
Immobilienvertrieb

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Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1424131

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Lage & Ausstattung

Lage

Unterschleißheim liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt München und der Kreisstadt Freising. Die Stadt verfügt nicht nur über optimale Infrastruktur, sondern hat auch in Punkto Freizeitgestaltung einiges zu bieten: Der Unterschleißheimer See und das Freizeitbad "aquari USH", mehrere Sport- und Turnhallen, zahlreiche Fitnessstudios, sowie der Sportverein "SV Lohhof" sorgen für Abwechslung. Der Valentinspark und der Lohwald laden zu einem Spaziergang ein. Die Verkehrsanbindung ist in Unterschleißheim sehr gut: Von der S-Bahnlinie S1, Station Unterschleißheim, erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Über die A 92, Anschlussstelle Unterschleißheim, die A 99 (nur ca. 1.000m), Anschlussstelle München-Neuherberg und die B 13: München - Ingolstadt ist die Stadt gut und in kurzer Zeit zu erreichen. Den Franz-Josef-Strauß Flughafen erreichen Sie in nur ca. 15 km entfernt.


Zusätzlich zu erwähnen ist die direkte Nähe zu BMW und der Ausbau der Universität für Vogelkunde – eine gute Vermietung kann somit garantiert werden!

Ausstattung / Energieausweis

  • Gut durchdachter Grundriss
  • Parkettboden
  • Einbauküche
  • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung
  • Wascmaschinenanschluss
  • Videogegensprechanlage
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Barrierefrei
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

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