Neuwertige und komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit stufenlosem Zugang, ruhig und zentral in Karlsfeld

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 80,21m² befindet sich in einem 2015 erbauten Mehrfamilienhaus im Ortskern von Karlsfeld. Von Ihrem Einzelstellplatz in der Tiefgarage, gelangen Sie ohne lästige Stufen über den Aufzug in die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Über den einladenden Flur erreichen Sie alle Räume dieser modernen und gut geschnittenen Wohnung. In der Nische des Flures besteht die Möglichkeit einen Schrank einzubauen.
Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und ist ebenso wie die ganze Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Zimmer weiter erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit Badezimmer “en Suite”. Diese zwei privatesten Räume unseres Zuhauses sind miteinander verbunden und verfügen wie alle weiteren Wohn- und Schlafräume über bodentiefe Fenster, die für ausreichend Helligkeit sorgen. Das helle Badezimmer verfügt des Weiteren über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenplatz. Eine bodengleiche Dusche sowie ein separates WC befinden sich gegenüber dem Schlafzimmer. Mittelpunkt und Highlight der Wohnung bildet der große und offene Wohn- und Essbereich. Die im Preis inbegriffene Küche ist mit Geräten von Bora sowie Siemens ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet außerdem ausreichend Platz für einen Esstisch und fördert die kommunikative Atmosphäre im Raum. Der nach Südwest ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein. Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 8m²) rundet das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 476.000 € + TG-Einzelstellplatz 22.000 € = Gesamtkaufpreis 498.000 €.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster
• Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• TG-Einzelstellplatz
• Einbauküche
• Aufzug
• Südwest-Balkon
• stufenloser Zugang von Tiefgarage bis Wohnung
• abgehängte Decke mit Spots und indirekter Beleuchtung
• großes Kellerabteil
• bodengleiche Dusche
• Handtuchwärmekörper
• Waschmaschinenplatz im Bad

Lage

Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nördlichen Stadtrand Münchens und wird langfristig von den positiven Wachstumsprognosen der Landeshauptstadt profitieren. Mit seinen rund 20.000 Einwohnern punktet Karlsfeld durch seine optimale Nahversorgung, seiner Grünruhelage und durch die perfekte Anbindung an das Stadtzentrum Münchens. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie in 18 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Zum Autobahnring A99 gelangen Sie in ca. 5min mit dem Auto. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 min. Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Ihnen Karlsfeld und die mit dem Auto in ca. 10 min erreichbare Kreisstadt Dachau eine optimale Infrastruktur, wie z.B. beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport-und Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum Entspannen ein. Etwaige Sportanlagen sowie ein Hallenbad runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab. Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Friseur, Ärzte uvm.) befinden sich in direkter Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar und bringt Sie bequem alle 20 Minuten zur S-Bahn Karlsfeld. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.