Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und guter Infrastruktur in Karlsfeld!

Objektbeschreibung

Diese attraktive und vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 2013 erbaut wurde. Durch den Aufzug erreichen Sie bequem die Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss. Durch den geräumigen Flur erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das ca. 14.30 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen Einbauschrank und befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- Essbereich. Durch das bodentiefe Fenster erreicht man den schönen Balkon in Westausrichtung. Hier kann man den Feierabend ausklingen lassen und mit Freunden und Familie den Sonnenuntergang genießen. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil sind der Wohnung dazugehörig. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2023.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 535.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 585.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• separates Gäste WC mit Dusche
• Einbauküche mit Küchengeräten
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• schöner Balkon in Westausrichtung
• gut geschnittener Grundriss
• sehr gute Infrastruktur
• Lüftungsanlage im Badezimmer
• zwei Tiefgaragenstellplätze
• Kellerabteil

Lage

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Karlsfeld, in einer ansprechenden, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage, nur 9 Gehminuten vom S-Bahnhof Karlsfeld entfernt.
Mit der S 2 (im 10 Min. Takt) fährt man in 18 Minuten zum Hauptbahnhof in München. Die A99 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Somit liegt das Haus ideal für alle, die es ruhig und grün möchten und trotzdem gut an die Münchner City angebunden sein wollen.
Die Etagenwohnung ist Teil eines bis 2014 fertiggestellten Neubaugebietes in Karlsfeld westlich der S-Bahn. Die Siedlung besteht aus Reihenhäusern, Doppelhäusern, wenigen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die durch begrünte Wege und einer schönen Parkanlage miteinander verbunden sind.
Inmitten des Prinzenparks gibt es einen großen Abenteuerkinderspielplatz, einen Landschaftssee und einen tollen Aussichtshügel, auf dem die Kinder im Winter Schlitten fahren können.
Ob Fußballspielen auf der Wiese oder Tischtennis im Park, hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten.
Im Sommer locken der Waldschwaigsee und der Karlsfelder See zum Baden in der Nähe und schöne Radwege an der Würm entlang, die bis nach Dachau führen.
Eine neue Kita mit 4 Kindergarten- und 4 Krippengruppen wurde 2019 eröffnet und ist fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen. Weitere Kindergärten und auch die Grundschule können über einen schönen Fußweg ohne störenden Autoverkehr entlang des Würmkanals in 20 Minuten erreicht werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein zentrales Ärztehaus direkt in Karlsfeld sind in ca. 5 Min mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Karlsfeld bietet neben Kindergärten, Krippen und Hort, zwei Grundschulen, eine FOS und in Zukunft ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Die größten ortsansässigen Arbeitgeber sind die Unternehmen MTU Aero Engines und MAN Nutzfahrzeuge.