Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
Kaufpreis 495.000 €
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Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung in 85774 Unterföhring

Baujahr1972
Wohnfläche70 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die vor 5 Jahren komplett sanierte 3-Zi. Wohnung liegt im 1. OG eines 1972 gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses verfügt über einen Lift, mit dem Sie auch den Keller und die Tiefgarage erreichen. Der goßzügige Flur, von dem alle Zimmer zu erreichen sind, bietet Ihnen ausreichend Platz für die Garderobe und weitere Möbel wie Schuhschrank oder Ähnliches. Das ca. 20m² große Wohnzimmer mit Parkettboden ist nach Südosten ausgerichtet. Ein schön helles und freundliches Zimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus haben sie einen weiten Blick ins Grüne und kein Nachbarhaus gegenüber. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte ausgestattet. Im Moment ist die Küche mit zum "Kinderzimmer" offen gestaltet. Ursprünglich waren die beiden Räume getrennt und somit kann dies natürlich wieder rückgebaut werden. Am Ende des Flures ist das vor 5 Jahren sanierte und innenliegende Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Bad und ist ebenfalls nach Südosten ausgerichtet. Durch das große Fenster haben Sie auch hier einen schönen Blick ins Grüne und absolute Ruhe. Abgerundet wird die Wohnung durch das separate WC, das ebenfalls wie die gesamte Wohnung vor 5 Jahren saniert wurde.


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 495.000 Euro + Garage 25.000 = Gesamtkaufpreis 520.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37347
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
8
Etage
1
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
495.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
520.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
29/10/2018
Gültig bis
29/10/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
90 kWh/(m²·a)
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1436427

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Unterföhring befindet sich an der Stadtgrenze Münchens. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen, Kindertagesstätten befinden sich direkt vor Ort. Die Kommune trägt die Betreuungskosten für die Kinderbetreuung, wodurch die Lebensqualität deutlich gesteigert wird. In der Nähe befinden sich die Isarauen, die Isar, der Englische Garten sowie der Unterföhringer See und der Feringasee. Die Nähe zur Natur lädt zum Wandern, Joggen und ausgedehnte Radtouren ein. Die Kultur kommt durch das neue Bürgerhaus ebenfalls nicht zu kurz. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. (Bus, S-Bahn S8, U-Bahn U6). Die S8 führt untertunnelt hinter dem Gebäude lang und ist somit nicht zu hören oder zu sehen. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit.

Ausstattung / Energieausweis

  • 3-Zi. mit ca. 70m²
  • Aufzug
  • vor Jahren komplett saniert
  • schöner Balkon mit Südost-Ausrichtung
  • Einbauküche mit allen Elektrogeräten
  • Einbauschrank im Flur
  • Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil
  • TG-Einzelstellplatz

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