Hochwertige Gastronomiefläche am Schwabinger Tor
Gastronomie / Beherbergungen | 80804 München
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Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Gastronomiefläche befindet sich im Erdgeschoss eines derzeit im Bau befindlichen Boarding-Houses. Diese Entwicklung ist eine der letzten Baustellen rund um das neue Quartier “Schwabinger Tor” und beschließt dieses am nördlichen Ende direkt an der Leopoldstraße. Das Betreiberkonzept “Time House” ist hochwertig positioniert und wird anspruchsvollen Longstay-Gästen aus aller Welt ein gehobenes Angebot für ihren Aufenthalt in München bieten. Im Erdgeschoss soll durch ein ebenso hochwertiges Gastronomiekonzept nicht nur die unmittelbare Nahversorgung der Boarding-Gäste gewährleistet werden, wobei ein definiertes Frühstücksangebot sowie hohe Take-Away Kompetenz zu den Muss-Kriterien des neuen Mieters gehören. Auch die Nachbarschaft wird in Kürze vielfältiges urbanes Publikum anziehen und durch die hohe Aufenthaltsqualität des Quartiers über den gesamten Tag vor Ort begeistern.
Der unmittelbare Nachbar, die “Bavarina International School” unterrichtet laufend mehr als 1.100 Studenten, das Andaz Hotel eröffnet mit insgesamt 274 Zimmern und im Kernbereich des Schwabinger Tors werden insgesamt ca. 3.000 Menschen arbeiten und in 200 hochwertigen Wohnungen leben. Aktuell wurden bereits mit 50 Unternehmen Büromietverträge abgeschlossen.
Ausstattung
Die Gastronomiefläche im EG sowie im 1. OG der Liegenschaft teilt sich in 2 unterschiedliche Bereiche, welche mit unterschiedlichen Konzepten von einem Betreiber aus einer Hand bespielt werden sollen. In der kleinen Eck-Einheit bietet es sich an, verstärkt auf Take-Away und Straßenverkauf zu setzen, da diese nur wenige Verabreichungsplätze und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet. In der größeren Einheit kann der Fokus auf Verweildauer und Aufenthaltsqualität gelegt werden, zudem bietet eine attraktive Terrasse bei entsprechenden Wetterbedingungen eine sinnvolle Erweiterung der Gästeplätze. Die Haustechnik erlaubt es, sowohl im OG als auch im EG eine vollwertige Küche einzubauen oder je nach Konzept nur einen Bereich zu wählen. Im UG sind bei Bedarf sowohl zusätzliche Lagerflächen als auch Parkplätze verfügbar. Eine Anlieferung ist bequem über die Rückseite der Liegenschaft möglich. Es ist beabsichtigt den Betrieb von 06:00 h bis 24:00 h in unterschiedlichen Phasen zu bespielen und das Angebot von Frühstück über Business-Lunch, Kaffee, After-Work und Barbetrieb zu gewährleisten. Aufgrund der Konzeption des Boardinghouses, der vielen Büromieter im Umfeld und des neuen Hotels empfiehlt es sich insbesondere auf hochwertiges Take-Away Geschäft Augenmerk zu legen.
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Lage
Die Leopoldstraße ist eine der frequentiertesten Einkaufs- und Gastromeilen Münchens und weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Im Norden der Straße wird seit 2013 ein neues urbanes Stadtquartier, das “Schwabinger Tor” entwickelt. Dieses schließt den gewachsenen Stadtteil nach Norden hin ab und ergänzt ihn durch eine hochmoderne, multifunktionale Entwicklung auf höchstem Niveau. Die weithin sichtbaren Gebäude haben für den neuen Stadtteil Landmark-Charakter. Die Lage ist erstklassig an das öffentliche Verkehrssystem angebunden und vom Fließverkehr der Leopoldstraße aus bestens einsichtig. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig.
