Multifunktionaler Gewerbekomplex in München
Verkauft
×

Leider ist zur Zeit kein Expose vorhanden.
the responsible employee has already been informed.

×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Multifunktionaler Gewerbekomplex in München

Gewerbeanwesen (Invest.) in 81829 München

Baujahr1981
Grundstücksfläche19.733 m²
Vermietbare Fläche17.385 m²

Das Objekt wurde vor einer umfassenden Sanierung als Single-Tenant Immobilie für einen prominenten Mieter konzipiert. Dieses Konzept wurde nicht verwirklicht. Der breite Mietermix, die flexible Flächenstruktur im Office-Bereich und große Bandbreite an Nutzungsarten ist heute Garant für die hohe Stabilität und Marktfähigkeit des Assets. Insbesondere die Lager- und Logistikflächen (7m UKB, 3.000 kg/qm, 2 Ladedocks) sind durch die innerstädtische Lage sehr gut nachgefragt und befinden sich auf dem Stand der Technik.


Hier schlägt das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis und die kurzen Wege in die Innenstadt viele Vergleichsangebote am Markt. Großzügige TG-Stellplätze, Sicherheitstechnik, außenliegende Beschattung, klimatisierte Serverräume und eine Dachterrasse werten das hochwertige Büroflächenangebot auf.
Die prominenten Ankermieter verfügen über etablierte und breit distribuierte Geschäftsmodelle sowie erstklassige Bonität. Sowohl der überwiegende Flächen- als auch Cashflowanteil der Liegenschaft stammt aus dem Segment "Lager und Logistik".


Objektdaten

Kennung
27633
Objektart
Gewerbeanwesen (Invest.)
Grundstücksfläche ca.
19.733 m²
Vermietbare Fläche
17.385 m²
Faktor
17,4
Baujahr
1981

Energieausweis

Baujahr
1981
Ihre PDF Datei wird erstellt
Teilen auf

Ihr Ansprechpartner

Thomas Aigner
Geschäftsführer
Leitung Investment | Leitung Büro Frankfurt

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
357665
Immobilie in "Trudering" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Position

München Trudering-Riem ist ein überwiegend von Wohnnutzung geprägter innerstädtischer Bezirk Münchens und entwickelt sich derzeit stark. "Am Moosfeld" um den Stahlgruberring ist ein größeres zusammenhängendes Gewerbegebiet zu finden. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Messe München (ca. 3 km) und die dennoch erstklassige Anbindung über die A94 an die Münchner Innenstadt aus (15 Minuten). Zudem ist eine sehr gute ÖPNV Anbindung durch die S-Bahn Station Trudering oder die U2-Station "Moosfeld" gegeben. Durch das immer noch verhältnismäßig günstige Mietniveau ist aktuell eine stark steigende Nachfrage in gemischt genutzten gewerblichen Objekten festzustellen. Wir erwarten in den nächsten Jahren eine deutliche Aufwertung des Standorts als zwangsläufiges gewerbliches Entwicklungsgebiet mit Potenzial und hervorragender Infrastruktur. Aktuell starten in unmittelbarer Nachbarschaft eine größere Hotelentwicklung sowie moderne Wohnprojekte, die zur weiteren Aufwertung der Microlage beitragen werden.

Ausstattung / Energieausweis

Einst Sitz der Sektkellerei Nymphenburg hat das Objekt eine bewegte Geschichte hinter sich. Die Martin-Kollar-Straße ist nach dem Unternehmer benannt, der hier nach Kriegsende den Stammsitz des Hauses gründete, auch heute ist die Sektkellerei (nunmehr Teil der Reh-Gruppe) noch Mieter im Objekt.

Das Asset bietet für den Investor überdurchschnittlich hohe Cashflow-Stabilität und gleichzeitig Upside Potenzial für aktives Asset-Management. Technisch befindet sich das Gebäude in sehr gutem Zustand. In den nächsten Jahren besteht Potenzial durch eine aktive Vermietungsstrategie, die der steigenden Nachfrage Rechnung trägt. Die hochwertigen Büroflächen bieten entsprechende Möglichkeiten flexibel auf anspruchsvolle Mieteranforderungen einzugehen. Durch den hohen Lager- und Logistikanteil der Gesamtfläche profitiert der künftige Eigentümer von einer erstklassigen Verhandlungsposition für Nachvermietungsgespräche aufgrund des limitierten Marktangebots.

Die aktuell stark sinkende Leerstandsquote in München wirkt sich bereits spürbar auf die Entwicklung bzw. die Stabilität der Angebotsmieten in Münchner City-Randlagen aus.

Aktive Anfragen in "Trudering"

43

Referenzen in "Trudering"

Weitere Informationen zu "Trudering" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

  • 82549 Königsdorf | Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
  • 81369 München | Mehrfamilienhaus (Invest.) Exklusiv - Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in München - Sendling
  • 90461 Nürnberg | Bürogebäude (Invest.) Nürnberg - Exklusives architektonisches Highlight mit Sale & Lease Back
  • Reserviert
    Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81667 München - Haidhausen - Eigentumswohnung (Invest.) - Kapitalanlage: langfristig/solide vermietete Wohnung in Bestlage München!
    81667 München | Eigentumswohnung (Invest.) Kapitalanlage: langfristig/solide vermietete Wohnung in Bestlage München!
  • 81737 München | Eigentumswohnung (Invest.) Vermietetes Penthouse mit TOP-Ausstattung
  • 81825 München | Anlage-/Investmentobjekte Neubau - Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Truderings
  • 82319 Starnberg | Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) Starnberg - Wohn- und Geschäftshaus mit Wertschöpfungspotential
  • 80639 München | Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
  • 82178 Puchheim | Mehrfamilienhaus (Invest.) Kapitalanlage mit 4,6 % Rendite