Untersendling – Renditestarkes Investment – auch für Selbstnutzer geeignet

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Paket aus Büro und Light-Industrial-Flächen sowie einer kompletten Tiefgarage mit 22 Einzelstellplätzen, davon einer als abschließbare Garage, befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1962 und bildet die einzigen Gewerbeeinheiten innerhalb der Anlage.

Die Büroflächen sind über einen separaten Zugang autark vom Rest des Gebäudes erschlossen und verfügen über ca. 545 m² oberirdische Fläche sowie ca. 144 m² Souterrain-Fläche. Mit Raumhöhen von ca. 3 Meter (sowohl oberirdisch als auch im Souterrain) und vielen Fensterflächen bieten die Räumlichkeiten hohe Arbeits- und Aufenthaltsqualität. Die ursprünglich als Fabrikationsräume erstellten Räume sind größtenteils mit Trockenbauwänden durchzogen und bieten daher höchstmögliche Flexibilität. So wäre ebenfalls die Nutzung als Ausstellungsfläche oder Coworking-Space denkbar.

Derzeit sind die Büroflächen sowie der Souterrainbereich an ein IT-Beratungsunternehmen vermietet. Der Mieter ist bereits seit 1998 in den Flächen und investiert regelmäßig in den Zustand der Einheit, was sich im gepflegten und sauberen Erscheinungsbild der Räumlichkeiten abbildet. Der Mietvertrag ist über die Änderung des VPI wertgesichert und verlängert sich aktuell um jeweils zwei Jahre mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten. Derzeit ist die Laufzeit bis 31.10.2026 festgelegt.

Im rückwärtigen Gebäudeteil befinden sich die Light-Industrial-Flächen, der Hof sowie die Tiefgarage mit Zugang zum großzügigen Lager. Sowohl die Fertigungshalle mit ca. 243 m² als auch das Lager mit ca. 237 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 45 m² sind an ein Kältetechnikunternehmen vermietet. Beide Flächen sind mit Raumhöhen über 4 Meter (Fertigungshalle) bzw. 3 Meter (Lager) ausgestattet und bieten daher gerade Handwerkerbetrieben optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erschließung der Flächen erfolgt über die Durchfahrt zum Innenhof bzw. die Tiefgaragenzufahrt. Es handelt sich hierbei um ein eigenständiges Gebäude, das ehemals als Fabrikationsgebäude genutzt wurde. Der Mietvertrag besteht seit 1984 und verlängert sich ebenfalls um zwei Jahre mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten. Derzeit ist die Laufzeit bis 31.05.2026 festgelegt.

Die komplette Tiefgarage, bestehend aus 22 Einzelstellplätzen ist heterogen an verschiedene Nutzer vermietet.

Mit einer sehr attraktiven Rendite bildet das Paket ein starkes Investmentangebot.

Ausstattung

Lage

Sendling-Westpark gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden. Er bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen, wie z. B. Isar und Westpark. Die Nähe zum Westpark und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen dieses Stadtviertel für Jedermann zu einem begehrten Stadtteil.

Sowohl die S- und U-Bahn-Haltestelle “Harras” (MVV und Bayerische Regiobahn) mit ca. 700 m bzw. 9 Gehminuten als auch die U-Bahn-Haltestelle “Partnachplatz” mit ca. 550 m bzw. 7 Gehminuten Entfernung bieten schnellen Anschluss an die Münchner Innenstadt. Mit der Linie U6 sind Sie in wenigen Minuten am Marienplatz und damit mitten im Zentrum. Der Hauptbahnhof mit direkter Anbindung an den Flughafen ist binnen weniger Haltestellen erreichbar. Über den Mittleren Ring sind die Autobahnen nach kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten überregionalen Anschluss. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.