Attraktive Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial in der Dachauer Altstadt

Objektbeschreibung

Diese ca. 95m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Die Einheit ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780€. Das Mietverhältnis verlängert sich automatisch um jeweils ein weiteres Jahr, sofern es nicht von einer der Vertragsparteien mit einer Frist von drei Monaten gekündigt wird.

Die Räumlichkeiten setzen sich aktuell aus einem großzügigen, etwa 65m² großen Hauptraum, einem separaten Büro mit ca. 16m², einer kleinen Abstellkammer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC zusammen. Zusätzlich steht ein weiterer Lagerraum mit rund 13m² zur Verfügung. Für Pausen oder kurze Auszeiten im Freien können Mieter oder Eigentümer eine nutzbare Terrasse neben dem Haus nutzen, die sich ideal für eine angenehme Mittagspause eignet.

Die Nutzung der Einheit als Atelier, Werkstatt, Praxis oder Lager ist derzeit gegeben, jedoch bietet sich perspektivisch auch die Möglichkeit einer Umnutzung in Wohnraum. Eine entsprechende Genehmigung durch die Baubehörde ist hierfür erforderlich und bedarf der Abstimmung, wird jedoch aufgrund positiver Erfahrungswerte als grundsätzlich realisierbar eingeschätzt.

Ergänzend sei erwähnt, dass aktuell auch eine Wohneinheit im Obergeschoss des Hauses zum Verkauf angeboten wird, was gegebenenfalls interessante Synergieeffekte für Kapitalanleger ermöglichen könnte.

Ausstattung

• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses
• Nutzung als Atelier/Werkstatt/Praxis/Lager
• Seit 2010 zuverlässig vermietet
• Aktuelle monatliche Kaltmiete: 780€
• Mietvertrag: automatische Verlängerung um 1 Jahr, Kündigungsfrist 3 Monate
• Großer Hauptraum mit ca. 65m²
• Separates Büro mit ca. 16m²
• Abstellkammer
• Sanitärraum mit Dusche und WC
• Zusätzlicher Lagerraum mit ca. 13m²
• Nutzbare Terrasse vor dem Haus
• Potenzielle Umnutzung zu Wohnraum sollte möglich sein (Rücksprache mit Baubehörde empfohlen)
• Weitere Wohneinheit im Obergeschoss ebenfalls im Angebot

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Lage, direkt am Fuße der historischen Dachauer Altstadt. Nur wenige Schritte entfernt laden charmante Gassen, liebevoll restaurierte Gebäude und ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Stadtbild durch kleine Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Dienstleister, die den täglichen Bedarf ebenso wie besondere Wünsche abdecken. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.
Die Lage überzeugt zudem durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Dachau mit direkter S-Bahn-Verbindung nach München (S2, ca. 20 Minuten bis Hauptbahnhof) ist in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Altstadt mit dem Bahnhof und anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegenen B304, B471 sowie die A8, A9, A99, A92 schnell in München oder im Umland.
Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner ein hohes Maß an Naherholung. Die Amperauen und die umliegenden Grünflächen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch kulturelle Angebote wie das Dachauer Schloss mit seinem malerischen Schlossgarten und Ausblick auf das Alpenvorland sind fußläufig schnell erreichbar.
Diese Wohnlage vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit hoher Lebensqualität, historischem Charme und naturnaher Erholung. Ideal für alle, die zentrale Lage, gute Infrastruktur und Ruhe im Grünen gleichermaßen schätzen.