Villenkolonie II: Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit ensemblegeschütztem Altbestand
Kaufpreis 3.780.000 €
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Villenkolonie II: Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit ensemblegeschütztem Altbestand

Grundstücke in 81245 München

Grundstücksfläche1.003 m²

Diese bezaubernde Villa aus dem Jahr 1899 erinnert an den Charme vergangener Zeiten. Umgeben von denkmalgeschützten Villen besticht dieses außergewöhnliche Anwesen nicht nur durch das umlaufende vordere Gartengrundstück mit einer Fläche von 480 m², sondern vor allem durch das ungewöhnlich großzügige, rückwärtig ausgerichtete Parkgrundstück von 523 m² Fläche, welches sich teilweise hochgewachsenem, altem Baumbestand erfreut. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges, teils unterkellertes Bauwerk aus dem Jahr 1899 mit einem Anbau von 1958. Aktuell verteilen sich sechs Zimmer auf zwei Stockwerken, zuzüglich jeweils eines Raums für Küche und Bad auf jeder Etage, welche teilweise in den vergangenen
Jahrzehnten entweder erst neu geschaffen oder modernisiert wurden. Der überwiegende Rest des Gebäudes stammt jedoch aus dem Errichtungsjahr.
Das Objekt steht zwar unter Ensemblesschutz was eine umfassendere und großzügigere Modernisierung ermöglicht. So könnte beispielsweise der jetzige Anbau durch einen modernen Kubus mit viel Glas ersetzt und somit eine Symbiose aus Alt und Neu geschaffen werden. Um das möglichst einheitliche Erscheinungsbild in der kopfsteingepflasterten ruhigen Rubensstraße beizubehalten, wird das Bestandsgebäude als erhaltenswürdig eingestuft und muss somit erhalten bleiben. Im Inneren könnte das Gebäude vollständig entkernt werden. Der Dachstuhl wurde aufgrund von starken Beschädigungen im Zweiten Weltkrieg erneuert und ist aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Aus baurechtlicher Sicht und aus Sicht des Denkmalschutzes (vorbehaltlich der finalen Baugenehmigung) liegt eine positive Bauvoranfrage vor. Damit wird eine Grundfläche vom Haus mit neuem Anbau von ca. 171 m² bis 183 m² ermöglicht, sodass insgesamt eine großzügige Wohnfläche von ca. 360 m² bis 400 m² erzielt werden kann. Auf dem rückwärtigen Gartengrundstück besteht nach aktueller Prüfung kein Baurecht.


Objektdaten

Kennung
37892
Objektart
Grundstücke
Grundstücksfläche ca.
1.003 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
3.780.000 €
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Lage & Ausstattung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere die Villenkolonie stellt ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen, durch den Nymphenburger Schlosskanal geteilt und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Stadtvillen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist neuere Mehrfamilienhäuser. Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals oder der Würm schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause. Trotz der idyllischen Umgebung sind es mit der S-Bahn nur 15 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof. Und auch die gewachsene Infrastruktur der nahen Umgebung bietet alles, was Sie zum Leben benötigen.

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