Baugrund für 4-Spänner und Doppelhaus in Gauting

Gemäß Bebauungsplan kann auf dem Grundstück ein 4-Spänner mit 27m x 10,4m, E+D und einem Doppelhaus mit 18m x 10,4m, E+D erstellt werden.

Beim 4-Spänner ergeben sich folgende Werte; Hausbreite pro Einheit, 27m / 4 = 6,75m x 10,4m = 70,2m² Gundfläche.
Im Erdgeschoss kann der Bauraum für einen Wintergarten mit ca.11,25m² überschitten werden. Somit 70,2m² + 11,25m² = 81,45m²
Das Dachgeschoss ist als Vollgeschoss zulässig, mit einer Wanhöhe von 3,9m und einer Dachneigung von 25° bis 35°. Unter der Annahme eines Kniestocks von 1,1m und einer Dachneigung von 35° ergibt sich eine Fläche bei der 1,5m Linie von 9,3m x 6,75m= 62,8m² (siehe Schemaschnitt)
In der Summe sind das; 81,45m² (EG) + 62,8m² = 144,25m² zzgl ca. 1,5m² für die 2 Gauben = 145,75m²
Die Wohnfläche im Verkauf ergibt sich wie folgt; 145,75m² x 0,8 = 116,6m² + 10m² (0,5 Hobbyraum) + 8m² (0,5 Terrasse) = ca. 135m² Wohnfläche pro Reihenhaus

Beim Doppelhaus ergeben sich folgende Werte; Hausbreite pro Einheit, 18m / 2 = 9m x 10,4m = 93,6m² Gundfläche.
Im Erdgeschoss kann der Bauraum für einen Wintergarten mit ca. 15m² überschitten werden. Somit 93,6m² + 15m² = 108,6m²
Das Dachgeschoss ist als Vollgeschoss zulässig, mit einer Wanhöhe von 3,9m und einer Dachneigung von 25° bis 35°. Unter der Annahme eines Kniestocks von 1,1m und einer Dachneigung von 35° ergibt sich eine Fläche bei der 1,5m Linie von 9,3m x 9m= 83,7m² (siehe Schemaschnitt)
In der Summe sind das; 108,6m² (EG) + 93,7m² = 202,3m² zzgl ca. 1,5m² für die 2 Gauben = 203,8m²
Die Wohnfläche im Verkauf ergibt sich wie folgt; 203,8m² x 0,8 = 163m² + 10m² (0,5 Hobbyraum) + 8m² (0,5 Terrasse) = ca. 181m² Wohnfläche pro Doppelhaus