Baugrund für 4-Spänner und Doppelhaus in Gauting
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Baugrund für 4-Spänner und Doppelhaus in Gauting

Grundstücke in 82131 Gauting

Grundstücksfläche2.767 m²

Gemäß Bebauungsplan kann auf dem Grundstück ein 4-Spänner mit 27m x 10,4m, E+D und einem Doppelhaus mit 18m x 10,4m, E+D erstellt werden.


Beim 4-Spänner ergeben sich folgende Werte; Hausbreite pro Einheit, 27m / 4 = 6,75m x 10,4m = 70,2m² Gundfläche.
Im Erdgeschoss kann der Bauraum für einen Wintergarten mit ca.11,25m² überschitten werden. Somit 70,2m² + 11,25m² = 81,45m²
Das Dachgeschoss ist als Vollgeschoss zulässig, mit einer Wanhöhe von 3,9m und einer Dachneigung von 25° bis 35°. Unter der Annahme eines Kniestocks von 1,1m und einer Dachneigung von 35° ergibt sich eine Fläche bei der 1,5m Linie von 9,3m x 6,75m= 62,8m² (siehe Schemaschnitt)
In der Summe sind das; 81,45m² (EG) + 62,8m² = 144,25m² zzgl ca. 1,5m² für die 2 Gauben = 145,75m²
Die Wohnfläche im Verkauf ergibt sich wie folgt; 145,75m² x 0,8 = 116,6m² + 10m² (0,5 Hobbyraum) + 8m² (0,5 Terrasse) = ca. 135m² Wohnfläche pro Reihenhaus


Beim Doppelhaus ergeben sich folgende Werte; Hausbreite pro Einheit, 18m / 2 = 9m x 10,4m = 93,6m² Gundfläche.
Im Erdgeschoss kann der Bauraum für einen Wintergarten mit ca. 15m² überschitten werden. Somit 93,6m² + 15m² = 108,6m²
Das Dachgeschoss ist als Vollgeschoss zulässig, mit einer Wanhöhe von 3,9m und einer Dachneigung von 25° bis 35°. Unter der Annahme eines Kniestocks von 1,1m und einer Dachneigung von 35° ergibt sich eine Fläche bei der 1,5m Linie von 9,3m x 9m= 83,7m² (siehe Schemaschnitt)
In der Summe sind das; 108,6m² (EG) + 93,7m² = 202,3m² zzgl ca. 1,5m² für die 2 Gauben = 203,8m²
Die Wohnfläche im Verkauf ergibt sich wie folgt; 203,8m² x 0,8 = 163m² + 10m² (0,5 Hobbyraum) + 8m² (0,5 Terrasse) = ca. 181m² Wohnfläche pro Doppelhaus


Objektdaten

Kennung
29685
Objektart
Grundstücke
Grundstücksfläche ca.
2.767 m²
Käuferprovision
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Ihr Ansprechpartner

Jenny Steinbeiß
Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
303401
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Lage & Ausstattung

Lage

Gauting liegt im schönsten Teil des Würmtals, einer besonders bevorzugten Wohngegend, zwischen Gräfelfing und Starnberg am Starnberger See.

Die Infrastruktur von Gauting wird durch alle Schultypen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie die S-Bahnverbindung durch die Linie S-6 sämtlichen Anforderungen gerecht. Dies alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das nahegelegene "Otto-von-Taube Gymnasium" ist auch über die Grenzen hinaus für seine Hochbegabtenförderung bekannt. Zur "Munich International School" MIS können die Kinder auch direkt mir einem Schulbus nach Percha/Starnberg fahren.

Durch seine angrenzende Lage zum 5-Seen-Land mit seinen ausgedehnten Wäldern bietet Gauting einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.

Gauting ist durch die schnelle Anbindung an die A96, A99 und A95 auch verkehrstechnisch sehr zentral gelegen.

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