Schöner Baugrund in Eichenau mit Altsubstanz zum Abriss Zentral, ruhig, sonnig, nur 1,3 km bis S-Bahn-4
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Schöner Baugrund in Eichenau mit Altsubstanz zum Abriss Zentral, ruhig, sonnig, nur 1,3 km bis S-Bahn-4

Grundstücke in 82223 Eichenau

Grundstücksfläche950 m²

Das fast quadratische Grundstück mit einer Seitenlänge von ca. 30.5 m ist mit einer Altsubstanz bebaut, deren Sanierung unwirtschaftlich erscheint, die zum Abriss geeignet ist. Die ruhige Wohnstraße bildet die Nordgrenze, der Südgarten liegt geschützt zum Nachbarn. Eine Neubebauung wird durch den Bebauungsplan geregelt, den wir Ihnen auf Wunsch gern auszugsweise zusenden. Demnach könnte ein Gebäude (EFH oder DH oder ZFH oder MFH mit einer Höhe von E+1+D) unter Berücksichtigung einer GRZ von 0,30 und einer GFZ von 0,35 in einem "Baufenster von 20 x 13 Meter" erstellt werden. Eine Teilung des Grundstücks scheint möglich zu sein. Ob dann zwei frei stehende Einfamilienhäuser gebaut werden könnte, wurde bisher nicht geprüft. Eine Anlage mit drei Reihenhäusern lässt der Bebauungsplan nicht zu.


Objektdaten

Kennung
24882
Objektart
Grundstücke
Grundstücksfläche ca.
950 m²
Käuferprovision
3,57%
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Karl Schwalt
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Finanzierung
300085
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Lage & Ausstattung

Lage

Eichenau gilt als gehobene attraktive Wohnlage im Westen vor den Toren der Weltstadt München. Die Wohnbebauung wird geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern auf großen idyllischen Grundstücken. Diese bei Familien und Senioren sehr gefragte moderne Gemeinde (ca. 12.000 Einwohner) bietet eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung, sehr gute Freizeit-, Sport- und Kulturangebote sowie eine gute Verkehrsanbindung. Vom Grundstück aus erreichen Sie alles für Ihren täglichen Bedarf bequem zu Fuß, die S-Bahn-4 nach 1,3 km, die Hauptverkehrsadern (Autobahnen, Mittlerer Ring in München) auf schnellen Wegen, die Zentren von Fürstenfeldbruck nach 8 km, von München nach 22 km. Zur vorbildlichen Betreuung Ihrer Kinder finden Sie Krippen, Gärten, eine Grund- und Mittelschule im Ort, Realschule und Gymnasium im nahen Puchheim oder der Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit ruhigem schönen Südgarten, umgeben von bestehender gepflegter Wohnbebauung.

Ausstattung

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