Holzkirchen – Wohnen zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland

Objektbeschreibung

In ruhiger und besonders lebenswerter Lage Holzkirchens entstehen hier außergewöhnliche Reihenhäuser auf einem sonnigen, überwiegend nach Westen ausgerichteten Grundstück. Die zeitlos moderne, sich harmonisch in die Umgebung einfügende Architektur mit großzügigen Fensterflächen schafft lichtdurchflutete Räume. Es entstehen der grünen Lage angepasste Sichtachsen, die das Innen und Außen ergänzen und verschmelzen lassen. Eine hochwertige Innenausstattung mit zukunftsorientierten Komponenten, gepaart mit hoher Energieeffizienz, zeichnet das Neubauvorhaben aus. Gestaltung, Feinplanung und Ingenieursleistungen stammen aus der Feder eines Bauherrn, der individuelle Wünsche im direkten Dialog gerne umsetzt. Die Häuser entstehen auf real geteilten Grundstücken und erhalten jeweils eine Garage und einen Außenstellplatz.

Ausstattung

• Wohngesunde Ziegelbauweise
• Einbruchhemmende Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
• KfW-70-Energieeffizienzhaus nach EnEV
• Insektenschutz an Schlaf- und Wohnraumfenstern
• Fassadenbündig verbaute, elektrische Rollläden
• Geölte Holzdielenböden und italienische Feinsteinfliesen
• Auswahl aus drei hochwertigen Sanitärprogrammen (z.B. Duravit Starck)
• Bodenebene Duschen mit Glastrennwand
• Individuelle Sonderwünsche im Ausbau möglich
• Bauherr aus dem Ingenieur- und Architekturwesen
• Ausführende Firmen aus der Region
• Zukunftsweisende Elektroinstallation mit USB-Steckdosen, LAN-Verkabelung und zeitlosem Schalterprogramm (z.B. Busch-Jaeger “Futura Linear”)
• Starkstromanschluss für Elektro-PKW in der Garage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Busch-Jaeger Free@Home BUS-System mit Control-Panel für Rollläden inkl. Vorbereitung für Licht- und Heizungssteuerung
• Konnektivität für die Einbindung diverser Komponenten in das Free@Home-System (z. B. Sonos Sound, Philipps Hue, Miele- und Bosch-Haushaltsgeräte)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und unabhängige Handtuchheizkörper
• Kostensenkende und ökologisch nachhaltige Wärmepumpe
• Vorbereitung für raumluftunabhängigen Kamin

Lage

Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland liegt die Marktgemeinde Holzkirchen. Im Süden vorgelagert befindet sich der ruhig gelegene Ortsteil Marschall. Die wirtschaftsstärkste Gemeinde des Landkreises Miesbach bietet Bürgern und Unternehmen ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten. Das lückenlose und vielfältige Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten von der Kinderkrippe bis zum Abitur wird von Familien sehr geschätzt. Ergänzend offerieren ortsansässige Unternehmen ein hervorragendes Angebot an Aus- und Weiterbildung. Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das vielfältige und bunte Miteinander in über 100 Vereinen prägen das kulturelle und soziale Leben im Ort. Zahlreiche soziale Einrichtungen, eine breit gefächert Versorgung im Gesundheitswesen und Kirchengemeinden
runden das Angebot ab. Marschall ist eine ruhige und verkehrsarme Wohngegend, mit dem Rad nur wenige Minuten vom Marktplatz entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft der angebotenen Häuser besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Idyllische Hofmärkte und -gärten bieten Fleisch, Gemüse, Eier und vieles mehr direkt vom Erzeuger an. Darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten sind in Holzkirchen für nahezu jeden Bedarf ebenfalls vor Ort. Vom nahe gelegenen Bahnhof kann man in die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten gelangen – auch Rosenheim und Bad Tölz sind mit der Bahn zügig erreichbar. Die A8 verbindet Holzkirchen mit Nord und Süd per Auto. Die Nähe zu den Alpen ist nicht nur allgegenwärtig sichtbar. Kurze Wege an den Tegernsee, den Schliersee und in die Berge machen die außergewöhnliche Lage zwischen Alpen und Landeshauptstadt besonders reizvoll und begehrt.