4-Zimmer Altbautraum in begehrter Lage im Münchener Westend

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer Altbauwohnung aus dem Jahr 1897 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 93,83m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit ihrem hohen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbedarf.
Die Wohnung empfängt Sie direkt im Flur, von dem aus Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen. Auf der linken Seite finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse, die in den ruhigen Hinterhof führt – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Geradeaus vom Flur gelangen Sie in das modern ausgestattete Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer, das ausreichend Platz für die kleineren Familienmitglieder bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Seit 7 Jahren ist die Wohnung zuverlässig für 1.850 Euro kalt vermietet.
Mit ihrem historischen Charme, der gut geschnittenen Raumaufteilung und der zentralen Lage im Münchener Westend bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Lebensqualität. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Altbauwohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein solides Investment.

Ausstattung

• Parkettboden in allen Räumen
• separates Gäste-WC
• Terrasse mit Südausrichtung
• hervorragende Infrastruktur

Lage

Das Münchner Westend, auch als Schwanthalerhöhe bekannt, ist ein charmantes Stadtviertel mit einem ganz eigenen, urbanen Flair. Im Laufe der Jahre hat sich das Westend zu einem beliebten und lebendigen Szeneviertel entwickelt. Die Gegend besticht durch ihre kulturelle Vielfalt und ein buntes, pulsierendes Leben. Hier finden sich gemütliche Cafés unter schattigen Kastanienbäumen, traditionelle Münchner Biergärten, in denen man den klassischen Schweinebraten genießen kann, sowie der Metzger, der Schuster, der Obstladen und der kleine, feine Italiener gleich um die Ecke. Zudem sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung bieten zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants mit internationaler sowie bayerischer Küche eine breite kulinarische Auswahl. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation an der Theresienwiese ist in rund 9 Gehminuten erreichbar, und die Tramhaltestelle Hermann-Lingg-Straße (Linien 18, 19, N19) befindet sich nur etwa 7 Gehminuten entfernt. Die Theresienwiese, Heimat zahlreicher Events wie dem Oktoberfest, dem Wintertollwood oder der Frühjahrsdult, ist in wenigen Minuten erreichbar.