Stilvoller Altbau in prachtvollem Jugendstilhaus mitten in Schwabing

Objektbeschreibung

Das prächtige Mehrfamilienhaus mit reich verziertem Fassadenstuck, Flacherkern und einer Toreinfahrt wurde um 1912 von Bertold Neubauer in Formen des Jugendstils erbaut. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die zum Verkauf stehende Wohnung, welche sich im Hochparterre befindet, verfügt über einen idealen Grundriss. Auf knapp 107 m² erstrecken sich 3,5 großzügig geschnittene Zimmer sowie eine Wohnküche mit Balkon zum absolut ruhigen, grünen Innenhof. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die beiden wunderschönen, nach Südwesten ausgerichteten Zimmer mit einer großen, facettierten Flügeltüre. Original-Fischgrätparkett, Kastenfenster (alte Wagner Fenster), beeindruckende, über drei Meter hohe Stuckdecken und aufwendig gearbeitete Kassettentüren mit originalen Beschlägen bilden die klassischen Details einer Altbauwohnung und verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charme. Hinzu kommen zwei sehr gut nutzbare Balkone, welche für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die großzügige Wohnküche mit alten Zementfliesen verfügt über einen kleinen Balkon, eine Einbauküche mit Elektrogeräten und einer praktischen Nische. Das Badezimmer mit Dusche ist im mediterranen Stil mit cremefarbenen Fliesen, sowie Designer Armaturen gestaltet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das halbe Zimmer lässt sich ideal als Büro, oder als kleines Gästezimmer gestalten. Weitere Staumöglichkeiten bietet das geräumige Kellerabteil und für das Abstellen der Fahrräder sind im Innenhof genügend Stellplätze vorhanden.
Die Wohnung ist seit Mitte 2015 an ein sehr nettes Ehepaar vermietet. Im beiderseitigen Einverständnis wurde zum 01.04.2025 ein Aufhebungsvertrag unterzeichnet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2.020 Euro zzgl. 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Ausstattung

• Prachtvoller Altbau in toller und beliebter Lage mitten in Schwabing
• Ideale Infrastruktur
• Sehr gepflegtes, unter Denkmalschutz stehendes Gemeinschaftseigentum
• Original-Treppenhaus mit historischen Eingangstüren
• Aufzug im Haus
• Teilweise Schreiner-Einbauten
• Einbauküche mit Elektrogeräten und praktischer Nische
• Idealer Grundriss: Drei große Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein kleines Büro
• Südwest-Balkon und Ostbalkon zum ruhigen Innenhof
• Klassische Altbaudetails wie alte Wagner-Fenster, Kassettentüren, Fischgrätparkett, alte Beschläge, Flügeltüre, über drei Meter hohe Stuckdecken
• Mediterran gestaltetes Duschbad und zusätzliches Gäste-WC
• Großzügiges Kellerabteil
• Fahrradstellplätze im Innenhof
• Seit Mitte 2015 für 2.020 Euro kalt vermietet (Aufhebungsvertrag bereits unterzeichnet)

Lage

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
Das herrschaftliche, denkmalgeschützte Anwesen befindet sich in Schwabing, direkt am Pündterplatz. Besser kann man in München kaum wohnen!
Wohnungen in diesem Viertel sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zum Englischen Garten und auch zum Luitpoldpark einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.
Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung auch unter anderem schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen. Wichtig nicht nur für ältere Mitbürger ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Die nahegelegenen U-Bahnstationen “Münchner Freiheit” – Linie U3, U6 (9 Minuten Fußweg) und “Hohenzollernplatz” – Linie U2, U8 (8 Minuten Fußweg), sowie die gute Tram- und Busverbindung unterstreichen die optimale Lage dieses Schmuckstücks. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.