• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80804 München - Schwabing-West - Hochparterre - Zentrales Wohnen direkt am Luitpoldpark: 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40166

Zentrales Wohnen direkt am Luitpoldpark: 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing

Hochparterre | 80804 München

Objekt teilen
575.000 €
Kaufpreis
1959
Baujahr
64 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40166
Objektart
Hochparterre
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
E
Wohnfläche ca.
64 m²
Nutzfläche ca.
15 m²

Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich, rückversetzt, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und wurde im Jahr 2009 komplett kernsaniert.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und verfügt über drei abgeschlossene Zimmer, welche alle durch einen Flur miteinander verbunden werden. Das Tagelichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne. Die zeitlose Einbauküche besticht durch wertige Ausstattungsmerkmale und wird mit dem Kaufpreis abgegolten.

Ein Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in den grünen Innenhof. Ein zusätzlicher großer Kellerraum, sowie ein geräumiger Speicher runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Auszug soll Mitte/Ende 2025 erfolgen, Grund hierfür ist die Fertigstellung des erworbenen Neubaus. Natürlich wird bis zur Räumung eine noch zu vereinbarende Miete bezahlt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ausstattung

  • Gut durchdachter Grundriss
  • Kernsanierung im Jahr 2009
  • Parkettboden
  • Zeitlose Einbauküche mit Gasherd
  • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
  • Loggia in Südausrichtung
  • großer Keller
  • geräumiges Speicherabteil
  • Modernisierte Fenster mit programmierbaren elektrischen Rollläden
  • Gastherme aus dem Jahr 2017
  • Eventuelle Übernahme des Mietstellplatzes

Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Sina Ronja Altmann
Sina Ronja Altmann
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Ausstelldatum
17/02/2023
Gültig bis
16/02/2030
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
80,8 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Objekt befindet sich in der begehrten Wohnlage in München-Schwabing-West, absolut ruhig gelegen, zwischen den beiden Stadtpärken Olympia- sowie Luitpoldpark. Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos, etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Den Luitpoldpark erreichen Sie innerhalb nur einer Gehminute. Der nächste Supermarkt befindet sich ebenso nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und auch zu BMW ist es lediglich ein Fußweg von ca. 17 Minuten. Auch die U-Bahn Station Petuelring (U3), der Scheidplatz (U2 und U3), sowie weitere Bus- und Tramstationen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Die Linie U3 bringt Sie dann innerhalb kürzester Zeit ohne Umstieg direkt in die Innenstadt von München. Die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur wenige Minuten.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Schwabing-West”
Vermarktete Immobilien
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Weitere Informationen zu “Schwabing-West” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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