Zeitnah bezugsfreie, sonnige 3 bzw. 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene Hochparterre-Wohnung mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Bereits der erste Schritt in die Wohnung lässt im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen. Im Eingangsbereich bietet sich Platz für eine Garderobe.

Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz und profitiert von den großen Fenstern nach Westen, die viel Licht in die Wohnung lassen und einen schönen Ausblick ins Grüne bieten. Nebenan befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das Zugang zu einem überdachten Balkon bietet. Über einige Stufen gelangen Sie von dort direkt in den Gemeinschaftsgarten – ein perfekter Ort, um gemütliche Sommernächte zu verbringen und den Feierabend zu genießen. Die offene Gartengestaltung verleiht dem Außenbereich eine Weitläufigkeit, die in der Stadt selten zu finden ist.

Die beiden nebeneinander liegenden Kinderzimmer sind ebenfalls ruhig in Richtung Nymphenburger Kanal ausgerichtet und könnten ohne großen Aufwand zu einem größeren Zimmer verbunden werden.

Die Küche ist geräumig und wurde 2019 modernisiert. Die helle, gut ausgestattete Einbauküche mit reichlich Stauraum wird mitverkauft.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Ein weiteres praktisches Highlight ist die Abstellkammer in der Wohnung, in der eine Waschmaschine integriert werden kann.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Kinderwagenraum, ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage.

Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber und Gartenfreunde jeden Alters. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Angebots bei einer Besichtigung!

Ausstattung

• Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
• Gegensprechanlage
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie Handtuchheizkörper
• Gäste-WC
• Gepflegte, vollständig ausgestattete Einbauküche
• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• Echtholz-Parkett im Wohnzimmer, Vinyl- und Fliesenböden in den anderen Räumen
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2021) mit Außenrollläden (im Wohn- und Schlafzimmer jeweils elektrisch betrieben)
• Elektrik wurde 2019 teilweise erneuert, Wände wurden neu verputzt, die Kinderzimmer durch eine Trockenbauwand geteilt, Fliesen- und Vinylböden erneuert, zudem wurden auch die Bäder und die Küche renoviert
• Wohnungstür wurde 2021 erneuert, 2022 wurden die Heizkörper modernisiert und 2023 die Türen (teilweise auch die Zargen) ausgetauscht
• Großer Westbalkon, überdacht, mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• Großer Kellerraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Trockenraum und Kinderwagenraum (gemeinschaftlich im Keller)
• Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser familienfreundlichen Wohnung und entdecken Sie weitere Vorzüge bei einer Besichtigung!

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einem bevorzugten Wohngebiet, das eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und grüner Ruhe direkt am Kanal bietet.

Die zahlreichen öffentlichen Grünflächen sowie die Nähe zum Nymphenburger Kanal und der romantischen Würm laden zu Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, verleiht dem gesamten Stadtviertel ein elegantes und idyllisches Flair. Der in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbare Schlosspark Nymphenburg mit seiner prächtigen, weitläufigen Parkanlage bietet nicht nur einen hohen Erholungsfaktor, sondern auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen. Kindergärten und Schulen aller Art befinden sich ebenfalls in der Nähe. Wichtige Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Eine optimale Infrastruktur ist zudem durch die ca. 900 Meter entfernte S-Bahn-Haltestelle Obermenzing (S2) sowie den Pasinger Bahnhof mit Anschluss an Fernverkehrszüge gegeben. Die Autobahnanschlüsse der A8 und A96 sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Das Zentrum der Münchener Innenstadt erreichen Sie von der Wohnung aus in etwa 25 Minuten, den Münchener Flughafen und das Fünf-Seen-Land in jeweils ca. 30 Minuten.

Dies macht die Wohnung ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Wohngebiets genießen möchten.