Repräsentativer Altbaucharme in Sendling: Ein Raumwunder für Liebhaber!
Etagenwohnung | 81369 München
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Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines schönen Ensembles aus dem Jahre 1915 im beliebten Stadtteil Sendling.
Über 113 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf vier ideal geschnittene Zimmer und einen hervorragenden Grundriss, bei dem viel Raum für individuelle Raumnutzung und Gestaltungsfreiheit geboten wird. Ob Fischgrätparkett, hohe Decken, Kassettentüren oder die klassischen Rundbogenfenster – ein jeder Altbauliebhaber wird hier voll auf seine Kosten kommen.
Durch die kürzlich abgeschlossenen Renovierungen in den Sanitärbereichen wurde in der gesamten Wohnung eine ideale Symbose aus moderner Qualität und einem top gepflegten Altbaucharme geschaffen.
Jeweils ein Dusch- sowie auch ein zweites Wannenbadezimmer bieten somit von nun an idealen Komfort für die ganze Familie.
Die Wohnküche liegt separiert und ist mit einer Einbauzeile inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Aufgrund der Großzügigkeit werden auch hier zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche geboten; ob offene Küche, geschlossene Traumküche mit Kochinsel oder eine einzeilige Wohnküche mit Esstisch – alles ist möglich.
Die Schlafzimmer strotzen nur vor purer Eleganz und Altbaucharme und bieten dank gleicher Zimmergrößen eine faire Aufteilung für jeden.
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichet und gemeinsam mit der Küche und dem Flur mit einem Vinylboden versehen. Die Raumhöhe von über 3 Metern schafft in der gesamten Wohnung ein repräsentatives und äußerst gemütliches Ambiente.
Ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss bietet Platz für notwendigen Stauraum und rundet dieses Angebot ideal ab.
Ausstattung
- Fischgrätparkett in den Schlafzimmern
- Vinylboden im Wohnzimmer, Flur und Küche
- Altbaucharme mit hohen Decken (über 3 Meter) und Kasettentüren
- Außenrollläden
- Gas-Etagenheizung (Fernwärme soll angeschlossen werden)
- zwei moderne Badezimmer mit Dusche / Wanne (2023 saniert)
- separate Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerabteil
- Innenhof mit Grünfläche
- denkmalgeschütztes Gebäude
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Lage
Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden. Er besticht neben seiner naturverbundenen Atmosphäre vor allem durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Über den nahegelegenen Luise-Kiesselbach-Platz, als zentraler Verkehrspunkt, besteht ein hervorragender Anschluss an das Straßenverkehrsnetz, wodurch sowohl das Münchner Stadtzentrum, als auch alle wichtigen Ringstraßen in kürzester Zeit erreichbar sind. Die U- und S- Bahn Haltestelle “Harras” befinden sich in fussläufiger Entfernung. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man hier an jeder Ecke und in unmittelbarer Umgebung. Für alle Freizeitliebhaber liegt der weitläufige Sendlinger Park nur einen kurzen Spaziergang von etwa 5 Minuten entfernt, während die Isar mit dem beliebten Flaucher in gerade einmal 10 Minuten Fahrradweg erreichbar ist. Die Alpenkette liegt quasi direkt vor der Tür; die Autobahn A95 bringt Sie auf kürzestem Wege unmittelbar zu beliebten Ausflugszielen in den Süden, wie z.B. den Starnberger See oder auch nach Garmisch Patenkirchen.
Aufstellung der Entfernungen:
-U6, BOB und mehrere Buslinien (mit Nachtlinien) am “Harras” – 800 Meter
-S7 “Mittersendling” – 400 Meter
-13 Fahrminuten (Öffentlich) bis zu Münchner Innenstadt
-10 Autominuten bis zur Innenstadt
-sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen nach Süden (A8, A995, A95)
