Zentrale Oase für Paare und junge Familien in ruhigem Innenhof – sofort verfügbar!

Objektbeschreibung

Diese hübsche 3-Zimmerwohnung ist das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder junge Familien, die gern zentral leben und dennoch ruhig wohnen möchten. Aufgrund der klassischen Innenhoflage des Wohngebäudes und des abschirmenden Umfelds ist kein Straßenlärm wahrzunehmen, sobald man sich in seiner Oase befindet. Diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren renoviert und während der Nutzung der Eigentümerin sehr pfleglich behandelt, was sich im Zustand von Parkett und Kücheneinrichtung bestätigt. Die Wohnung bietet Platz für 1-2 Personen, ggfs. sogar noch für den Nachwuchs, da sich das Leben sicherlich im Mittelpunkt dieser Wohnung, dem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich abspielen wird, an welchen sich der Balkon direkt anschließt. Kleines Highlight: zu dieser Wohnung wird ein separater, großzügiger, beheizter Hobbyraum verkauft, welcher sich nur eine Etage tiefer, über das Treppenhaus zugänglich befindet und jeglichen Freiraum in der Gestaltung und Nutzung (Hobbies / Homeoffice) lässt. Ebenfalls über das Treppenhaus gelangen Sie in die direkt angeschlossene Tiefgarage, um so die Einkäufe trockenen Fußes in die Wohnung zu bringen. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 450.000€ Wohnung, 30.000€ Hobbyraum, 25.000€ TG-Stellplatz und ergibt somit in Summe 505.000€. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ausstattung

• Zentrale Stadtlage bei ruhiger Innenhofausrichtung
• Hochparterre mit Balkon in Ost/Süd-Ausrichtung
• Renovierter, gepflegter Zustand
• Parkettböden / Fliesenböden
• Moderne EBK mit Elektrogeräten
• Saniertes (innenliegendes) Badezimmer mit Wanne / WC / Waschbecken
• Weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolier-verglasung, teils bodentiefe Fenster
• Lift, auch bis in den Keller
• Direkt aus dem Treppenhaus zugängliche Tiefgarage
• Waschküche / Trockenraum
• Fahrradkeller
• Großer Hobbyraum, ca. 16m² bei überhoher Deckenhöhe
• Separates Kellerabteil
• Sofort bezugsfrei

Lage

Der Stadtteil Sendling-Westpark liegt im Münchner Südwesten und wurde benannt nach der 72 Hektar großen Parkanlage im Stadtteil. Mit dem Westpark und dem dort angelegtem Chinesischen Garten beheimatet der Stadtteil eine der größten Grünoasen der Landeshauptstadt. Hier lässt es sich großstädtisch wohnen und arbeiten und bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen Sendling-Westpark für Jung und Alt zu einem begehrten Stadtteil. Im Westpark finden sich außerdem diverse Sportvereine sowie der AudiDome.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle (Linie 62/134) befindet sich unweit der Haustür und die U-Bahnhaltestellen Schwanthalerhöhe (Linie U4/U5) sowie Poccistraße (Linie U3/U4) sind fußläufig in ca. 15 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten bequem zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 20 Minuten im Stadtzentrum. Durch die relativ nah gelegenen Autobahnen München -Garmisch und -Lindau sind das herrliche Fünf-Seen-Land sowie die Alpen in kürzester Zeit zu erreichen.