Exklusive Lage – Stilvolle Altbauwohnung im Herzen Haidhausens

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude, das 1909 von dem renommierten Architekten Hans Thaler im Neubarockstil erbaut wurde. Der fünfgeschossige Satteldachbau beeindruckt durch seine charakteristische Fassade und einem historischen Entree, das mit einer stuckverzierten Decke, alten Fliesen, facettierten Flügeltüren und einem originalen Treppenhaus zu beeindrucken weiß. Das historische Ambiente wird hier perfekt mit der modernen Wohnqualität der Umgebung kombiniert, die von Altbauten, charmanten Cafés und Restaurants sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten geprägt ist. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und wurde in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail renoviert. Sie bietet eine ideale Raumaufteilung, die großzügigen Platz für individuelles Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist das klassische Fischgrätparkett, das frisch abgeschliffen und neu eingelassen wurde, und die hohen Decken, die den Räumen eine angenehme Weite verleihen. Die originalen Kassetten-Türen und der alte Kachelofen im Wohnzimmer bringen zusätzlich den besonderen Charme des Altbaus zur Geltung.
Die Wohnung besteht aus drei großzügigen Zimmern. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche und einem Gasherd ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch. Das Badezimmer ist mit einer Rainshower-Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Zusätzlich zu den Wohnräumen gehört zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem jede Wohnung ihre eigene Waschmaschine aufstellen kann, steht ebenfalls zur Verfügung. Der hübsch angelegte Innenhof kann jederzeit genutzt werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur die klassische Eleganz eines Altbaus, sondern auch eine moderne Ausstattung.

Ausstattung

• Zentrale und ruhige Lage im begehrten Stadtteil Haidhausen, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Station Ostbahnhof in Gehweite, Tram- und Busverbindungen)
• Unter Denkmalschutz stehender Neubarockbau von Hans Thaler (1909) mit beeindruckender Fassade, Stuckverzierungen und originalem Treppenhaus
• Hochwertige Restaurierung der historischen Details, wie Fischgrätparkett, Kasettentüren, hohen Decken und originalem Kachelofen
• Moderne Einbauküche mit Gasherd, ideal für gesellige Kochabende
• Tageslichtbadezimmer mit Rainshower-Dusche und Fenster
• Wohnung wurde in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail renoviert
• Drei großzügige Zimmer, eines davon mit verziertem Kachelofen
• Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Gemeinsamer Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für jede Wohnung
• Nutzung des schön angelegten Innenhofs jederzeit möglich
• Nähe zum Kulturzentrum Gasteig und zahlreichen Trendlokalen, Cafés und Kneipen in Haidhausen
• Fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Wochenmärkten, Restaurants und Boutiquen
• Ostbahnhof für schnelle Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten, Fernzügen und regionalen Zielen

Lage

Das Viertel Haidhausen gehört zu den angesagtesten und charmantesten Wohngegenden Münchens. Einst als Arbeiterviertel bekannt, hat es sich seit den 80er Jahren zu einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil entwickelt, der sowohl historische Architektur als auch modernen Lebensstil vereint. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich S- und Straßenbahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt ermöglichen.
Haidhausen besticht durch seine kleinen, verwinkelten Gassen und charmanten Plätze, die einerseits an das Pariser Flair erinnern, andererseits aber auch die Geschichte des Viertels lebendig halten. Viele Gebäude stammen aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, viele sogar aus der Zeit um 1919, was dem Viertel seinen einzigartigen Altbaucharme verleiht. Zahlreiche Häuser wurden modernisiert und liebevoll restauriert, wodurch Haidhausen seinen ganz besonderen Charme und eine hohe Wohnqualität erhält.
Besonders beliebt ist Haidhausen nicht nur wegen seiner Architektur, sondern auch aufgrund seines vielseitigen Freizeit- und Kulturangebots. Das Kulturzentrum Gasteig, eines der größten und bedeutendsten Kulturzentren Münchens, befindet sich in unmittelbarer Nähe und zieht mit einer breiten Auswahl an Konzerten, Ausstellungen und kulturellen Veranstaltungen Menschen aus der ganzen Stadt an. Darüber hinaus sorgen die zahlreichen Trendlokale, Cafés und gemütlichen Kneipen für eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre, die bei einem breiten Publikum gut ankommt.
In Haidhausen ist alles, was das tägliche Leben braucht, bequem zu Fuß erreichbar. Ob Supermärkte, Restaurants, Boutiquen oder Wochenmärkte – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe. Diese ideale Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: eine urbane Umgebung mit exzellenter Anbindung und gleichzeitig die Ruhe und das Flair eines historischen Stadtteils.