Zentral am Effnerplatz: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon
Hochparterre | 81679 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese im Hochparterre gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 83,99m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage direkt am Effnerplatz.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige, zentrale Diele, die alle Räume erschließt. Rechterhand befinden sich zwei helle Zimmer, welche durch ihre Süd-West-Ausrichtung besonders wohnlich wirken. Der edle Fischgrätparkettboden verleiht den Zimmern einen zeitlosen, klassischen Charme. Beide Räume bieten Zugang zu dem Balkon.
Auf der linken Seite der Diele erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC.
Die voll ausgestattete Einbauküche sowie das zugehörige Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Die Immobilie ist seit Dezember 2023 für eine Kaltmiete von 1.550€ vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Einbauküche
- Fischgrätparkett
- Kellerabteil
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Energieausweis
178,6 kWh/(m²·a)
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Lage
Altbogenhausen bildet den historischen Ortskern des Viertels Bogenhausen und erstreckt sich von der St. Georgs Kirche nach außen. Geprägt wird das Bild vom Friedensengel und dem Prunkbau des Prinzregententheaters.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ebenfalls ausgezeichnet. In direkter Nähe befindet sich die Bus- und Tramhaltestelle “Effnerplatz” mit den Linien 154/17, 37. Von hier aus gelangen Sie innerhalb 1 Station zur U-Bahn Station “Richard-Strauss-Straße” (U4).
Ärzte, Supermärkte, Gaststätten und Restaurants finden Sie ebenfalls direkt vor der Tür. Der Englische Garten mit seinen fast 375 Hektar Grünanlage liegt unweit der Wohnung. In ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mitten in einem der größten Parkanlagen der Welt. Auch die Anbindung mit dem Auto in die Stadt, an die Autobahnen sowie den Flughafen ist günstig. In 5 Fahrtminuten erreichen Sie das Cosima-Wellenbad, in nur 4 Minuten Fahrt anschließend auch das städtische Krankenhaus Bogenhausen.
