Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in Bogenhausen

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am rechten Isarufer des Herzogparks, unmittelbar angrenzend zum Bezirk Oberföhring.
Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und zählt sicherlich zu einem der gepflegtesten Hochhäuser in München. Durch die 2024 durchgeführte Fassadensanierung überzeugt das Haus zusätzlich mit einer modernen Außenansicht. Weite und parkähnliche Grünanlagen umgeben das Gebäude und sorgen neben der direkt gegenüberliegenden Brunnbachoase für ein übermäßig gepflegtes Erscheinungsbild und einen Stadtviertel-würdigen Charakter.

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und umfasst über 73m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine schöne halboffene Küche, ein Badezimmer, den Flur und eine Abstellkammer verteilen. Durch die im Jahr 2020 erfolgte, umfassende Renovierung punktet die Wohnung neben ihrer großzügigen Aufteilung auch mit einem zeitgemäßen Zustand. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar, die Küche bietet eine zusätzliche Öffnung zum Wohnraum wodurch ein loftartiges Wohnambiente entsteht. Natursteinfliesen- und Parkettböden, weiße Innentüren, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer und die absolut hochwertige und schöne Einbauküche mit Elektrogeräten zählen u.a. zu den Ausstattungshighlights, auf die Sie sich freuen dürfen! Die Fenster wurden im Jahr 2020 durch Energiesparfenster erneuert (3-fach Verglasung, Ug-Wert 0,5), wodurch niedrige Heizkosten garantiert werden. Der große Süd-Westbalkon erstreckt sich über alle Zimmer und ist sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer zu erreichen. Hier erhalten Sie einen einzigartigen und unverbaubaren Weitblick ins Grüne, der ein Gefühl von absoluter Ruhe hinterlässt. Die Wohnung ist derzeit zu 1.660,- € pro Monat kalt vermietet, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 3,65% entspricht. Es besteht ein Indexmietvertrag, welcher im Oktober 2023 geschlossen wurde. Aufgrund einer schriftlichen Vereinbarung mit dem Mieter kann die Wohnung mit einer Frist von 4 Monaten auch selbst bezogen werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Hochparterre 495.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 520.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• 2020 hochwertig renoviert
• frei verfügbar oder als Renditeobjekt mit Mieter
• auf Wunsch mit Möblierung
• Parkettboden und Natursteinfliesen
• Fernwärme
• Fassadensanierung 2024 durchgeführt
• Energiesparfenster mit 3-fach-Verglasung aus 2020
• schöne offene Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2020
• modernisiertes Wannenbad mit Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• umlaufender Balkon in Westausrichtung
• Abstellraum
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Waschraum im UG

Lage

Der Herzogpark ist mit seinen repräsentativen Villen und seinen denkmalgeschützten Bauten eine der besten Adressen in München. In der Nähe der Isar und dem Englischen Garten – dem größten Stadtpark der Welt, gelegen, bürgt schon der Name für gehobene Wohn- und Lebensqualität. Reizvolle Wege entlang der Isar laden zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein, urige Biergärten und noble Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Isar erreichen Sie innerhalb eines 10 Minütigen Spaziergangs und auch der Englische Garten liegt nur einen Katzensprung entfernt. Der angrenzende Bezirk Oberföhring sorgt für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, im kleinen Industriegebiet am Feringapark bleiben dabei keine Wünsche offen.
Das Stadtzentrum mit erweiterten Shopping-Möglichkeiten, ist mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Über den Mittleren Ring gelangt man mit dem Auto ebenfalls auf die Autobahnen nach Norden und Süden. Den Flughafen München ist in ca 20 Fahrminuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 bis 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle “Odinstraße” (Linie 188/189) liegt nur 3 Gehminuten entfernt, hiervon ist man innerhalb weniger Stationen am Herkomerplatz (Tramlinienanschluss) oder auch dem Arabellapark mit den U-Bahn-Linie U4.