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Interne Kennung der Immobilie: 40178

Füssen – Hotelprojekt in etablierter Lage

Hotel (Invest.) | 87629 Füssen

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18.600.000 €
Kaufpreis

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40178
Objektart
Hotel (Invest.)
Grundstücksfläche ca.
2.706 m²

Kosten

Kaufpreis
18.600.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft weist aktuell noch einen Altbestand mit dem außer Betrieb gestellten Ferienhotel Berger auf. Mit dem Abbruch des Bestandsobjekts kann zeitnah begonnen werden. Eine Prüfung des leergeräumten 70er Bestands ist bereits durch ein Fachunternehmen erfolgt. Das Grundstück besteht aus den Flurstücken 2742 und 2750/3 mit einer Fläche von insgesamt 2.706 m².

Für die Veräußerung der Liegenschaft sind folgende Szenarien denkbar:

1. Szenario Verkauf Grundstück mit genehmigtem Bauvorbescheid für 3.750.000 €

2. Szenario Forward Deal schlüsselfertige Übergabe eines Neubau – Aparthotels mit ca. 80 – 100 Betten und 28 Stellplätzen für ca. 18.600.000 €

Ein Antrag auf Vorbescheid wurde bereits am 25.01.2024 gestellt. In den nächsten Wochen ist mit einer positiven Bescheinigung zu rechnen.

Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne unseren Datenraum zur Verfügung. Für Detailinformationen kann zeitnah ein Austausch mit dem Veräußerer erfolgen.

Ausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Hasan Kayali
    Immobilienvertrieb Investment
    Investment Wohnen & Gewerbe
    Immobilienmanagement (FH) M. Sc.

    Ihr Finanzierungsberater

    Bortenschlager
    Christina Bortenschlager
    Finanzierungsberaterin
    Finanzierung
    B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

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    Energieausweis

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    Lage

    Füssen ist eine Stadt im Südwesten Bayerns und befindet sich im bayrisch-schwäbischen Landkreis Ostallgäu in der Region Allgäu. Im Osten wird die Stadt durch den Fluss Lech limitiert und im Süden grenzt sie an das Nachbarland Österreich.

    Weit bedeutender als die Einwohnerzahl von 15.538 (Stand 31.12.2020) ist die Anzahl der Übernachtungen von rund. 1,46 Mio. im Jahr 2022. Dieser Wert liegt 36% über dem des Vorjahreszeitraums und auch 1% über 2019 einem Vor-Corona-Jahr. Gemäß dem Tourismuschef Stefan Fredlmeier ist der Wandel der Gästestruktur auf die Pandemie zurückzuführen.

    Mittlerweile sind Inlandsgäste die mit Abstand stärkste Gästegruppe, die die durchschnittliche Aufenthaltsdauer von 2,58 Tagen auf 3,14 Tage erhöht haben. Der Tourismus stellt in Füssen den größten und ertragreichsten Wirtschaftszweig dar.

    Zurückzuführen ist dies auf Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neuschwanstein, das “Hohe Schloss”, Schloss Hohenschwangau, die Füssener Altstadt, Benediktinerkloster St. Mang, Heilig-Geist Spitalkirche, den “Lechfall”, das Museum der Stadt Füssen, den Hopfensee, den Weißensee, den Alatsee, das Schloss Linderhof, den Forggensee und die Burgruine Falkenstein.

    Die Stadt Füssen wurde vom Bayerischen Fachausschuss für Kurorte als Kneippkurort anerkannt. Füssen ist von München mit dem Auto über die A96 in ca. 1,5 Stunden und mit dem Zug über eine Direktverbindung in ca. zwei Stunden erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, München und Innsbruck sind jeweils mit dem Auto in etwa 50 Minuten, 2 Stunden bzw. 1,5 Stunden erreichbar.

    Wie der Name schon sagt, führt die Alatseestraße zum weit über die Grenzen von Füssen bekannten und sagenumwobenen Alatsee als weitere Attraktion der Stadt. Über einen Wanderweg gelangt man zur Salober Alm, kann fußläufig die Landesgrenze zu Österreich überqueren und kommt auf der anderen Seite in Vils (A) an.

    Das direkte Objektumfeld ist geprägt durch klassische Wohnbebauung wie auch einzelnen Hotels und Ferienapartments- bzw. Ferienwohnungen. Durch den direkten und unverbaubaren Blick auf den Säuling ist dieser Standort für zeitbefristete Übernachtungen prädestiniert.

    Aktive Interessenten
    21662
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    Weitere Informationen zu “Füssen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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