Am Kosttor – Exklusive Gewerbefläche im Herzen von München

Objektbeschreibung

Gelegen in der vornehmen Adresse Am Kosttor 2 im Herzen Münchens, präsentiert sich diese Gewerbefläche als ein Inbegriff von Eleganz und Funktionalität. Positioniert im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses, öffnet die Immobilie sich mit einer großzügigen Fensterfront, die nicht nur maximale Visibilität garantiert, sondern auch einen unmittelbaren Blick auf den historischen Wolfsbrunnen bietet.
Betritt man das Entrée, so wird man sofort von einer erhabenen Deckenhöhe von über vier Metern empfangen, ein architektonisches Detail, das sich konsequent durch die gesamte Ladenfläche zieht. Es verspricht ein Gefühl der Großzügigkeit und öffnet den Raum für eine Vielzahl von Geschäftsideen.
Jenseits des Entrées erstreckt sich die Immobilie in einen charmanten Vorbereich, der als Übergang dient. Eine kleine Treppenlandschaft aus 3 Stufen leitet in eine weitere, charmant verwinkelte Fläche. Diese Zone besticht durch ihre Vielseitigkeit und könnte für verschiedene Geschäftskonzepte maßgeschneidert werden.
Ein weiterer Aufstieg von nur 3 Stufen führt in den Hauptbereich der Gewerbefläche. Diese exquisit gestaltete Zone beeindruckt durch ihre vielfältige Nutzbarkeit, eine fortwährend hohe Deckenhöhe und ein großes, einladendes Fenster, das den Raum in natürliches Licht taucht.
Im hinteren Bereich der Fläche befindet sich ein zusätzlicher, abgetrennter Raum, der sich für unterschiedlichste Nutzungen eignet, sei es als Lager, Büro oder Besprechungsraum. Die Immobilie wird vervollständigt durch ein modernes WC, dessen Design in eleganter Mosaikstein-Optik gehalten ist, sowie eine kleine, aber effiziente Mitarbeiter-Teeküche. Die Anlieferung von Waren kann sowohl über den Haupteingang am Kosttor als auch über den rückwärtigen Zugang von der Falckenbergstraße erfolgen.
Insgesamt verbindet diese Gewerbefläche an der prestigeträchtigen Adresse Am Kosttor 2, alle Elemente, die für ein erfolgreiches Geschäft nötig sind: Eleganz, Vielseitigkeit und eine ausgezeichnete Lage.
Derzeit wird die Fläche von einem international tätigen Friseur-und Kosmetiksalon bespielt, weshalb eine hochwertige Nachnutzung denkbar ist.
Die Flächen sind an das Fernkälte- und Fernwärmenetz angebunden. Ebenfalls stehen Kellerräume zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können.

Ausstattung

Lage

Das Objekt “Am Kosttor 2” profitiert von einer erstklassigen Lage im historischen Zentrum Münchens, umgeben von den architektonischen Juwelen und Wahrzeichen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Maximilianstraße, einer der exklusivsten Einkaufsstraßen weltweit, unterstreicht die Prestigeträchtigkeit dieser Adresse.

Die bedeutsame Umgebung um das Kosttor bietet einen einzigartigen Mix aus Tradition und urbanem Lifestyle. Der Charme der Gegend ist unvergleichlich – eine zeitlose Verbindung aus historischer Eleganz und modernem Lebensgefühl. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie Theatern, Museen und Galerien macht diese Adresse besonders attraktiv für eine gehobene Kundschaft. Ebenso sind erstklassige Restaurants, charmante Cafés und exklusive Boutiquen nur einen Steinwurf entfernt. In dieser Umgebung ist die Münchner Lebensart in ihrer reinsten Form zu spüren.

In puncto Mobilität lässt die Lage ebenfalls keine Wünsche offen. Verschiedene S- und U-Bahnstationen sind schnell zu Fuß erreichbar und zahlreiche Bus- und Tramlinien bieten flexible Verbindungen in alle Teile der Stadt.

Quintessenz des Münchner Luxuslebens

“Am Kosttor 2” verkörpert die Essenz eines erstklassigen Münchner Lebensstils. Die Symbiose aus historischer Kulisse, kultureller Vielfalt und modernem Luxus macht diese Adresse zu einem der begehrtesten Standorte für den Einzelhandel in der Stadt.