Vermietete Gewerbeeinheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Kaufpreis 455.000 €
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Vermietete Gewerbeeinheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Laden/Verkaufsfläche (Invest.) in 80686 München

Baujahr1962
Vermietbare Fläche66 m²
Gesamtfläche66 m²

Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Das Gebäude wird sauber und ordentlich verwaltet. Die Wohnanlage besteht aus 71Wohnungen und 2 gewerbliche Einheiten. Mit einer 6,50 m langen Fensterfront in straßenseitiger Ausrichtung bietet die Fläche eine gute Visibilität. Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist eine flexible Nutzung der Fläche möglich. Die Einheit ist dank ihrer großen Raumhöhe, sowie der vielen Fenster sehr gut belichtet. Die Fläche wurde 2019 renoviert.


Derzeit wird die hier angebotene Gewerbefläche als Friseurladen genutzt. Der Staffelmietvertrag läuft seit dem 01.07.2019 und gilt bis 30.06.2024. Die aktuelle Miethöhe beträgt netto 16.440 € p.a. Des Weiteren werden die Kellerräume netto für 5.040 € p.a. vermietet.


Objektdaten

Kennung
34969
Objektart
Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
Etage
EG
Vermietbare Fläche
66 m²
Gesamtfläche
66 m²
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,57% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
455.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
06/09/2018
Gültig bis
05/09/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
141,5 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Westend ist im Laufe der Zeit zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel geworden. Das zentral liegende Haus befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, gastronomischen Einrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, der nahe gelegene Westpark lädt zum Spazierengehen, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur um die Natur zu genießen ein. Die perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zu den Trambahnlinien (18, 19) zu den U-Bahnstationen (U4, U5/ Westend) und der S-Bahnstation (S7/Heimeranplatz) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Auto fahren Sie nicht weit, bis Sie den Mittleren Ring oder die Autobahnen A 96, A99 erreicht haben. Ihnen stehen damit alle Ausflugsziele Münchens und die des Voralpenlands in kürzester Zeit zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

Der Laden bietet große Schaufenster, eine geräumige Verkaufsfläche, einen extra Raum und ein Badezimmer mit WC.

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